臺北法院 109丙119632甲
新北市新店區文山段275地號
5拍
不點交
待拍
50,900萬
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- 1 列管
- 2025/5/6 更新
拍賣日期：
2025/7/15 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
50,900萬
保證金：
10,180萬
總坪數：
487.3坪
坪單價：
104.5萬/坪
持分地坪：
487.3 坪
總現值：
32,508.4 萬
拍後增值：
-18,391.6 萬
使用分區/類別：
第三種商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新店區 文山段
275地號，面積 1,610.9 m2，持分 1/1，50,900 萬
(第三種商業區 )
拍賣紀錄 (6)
1拍，2022/6/28，總底價 124,265萬，保證金 24,853萬，坪單價 255萬/坪，流標
2拍，2022/8/30，總底價 99,412萬，保證金 19,883萬，坪單價 204萬/坪，流標
3拍，2022/11/1，總底價 79,530萬，保證金 15,906萬，坪單價 163.2萬/坪，停拍
停拍，2022/10/26，停拍
3拍，2023/7/11，總底價 79,530萬，保證金 15,906萬，坪單價 163.2萬/坪，流標
4拍，2024/3/26，總底價 63,624萬，保證金 12,725萬，坪單價 130.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
275地號土地查封時地政人員稱其上有有門牌號碼為新北市新店區光明街
2.
80號部分建物坐落，及 門牌號碼新北巿新店區光明街
3.
94號之建物，及前開建物後方尚有門牌號碼中興路 一段
4.
43號建物，其土地使用分區為第三種商業區。275及276地號土地為光明街與光明街96巷及中興 路一段之道路包圍(三面臨路)，其上並無道路及路面坐落。另依遠見不動產估價師事務所出具之估價報告書 所載，275地號土地上除上開建物坐落外，尚有門牌號碼中興路一段
5.
37號建物坐落。本件僅拍賣土地，上 開建物皆不在拍賣範圍，就建物坐落基地之占有權源經本院函詢全體土地共有人，共有人陳報過往似有分管 土地約定，然依最高法院82年度台上字第2566號裁判意旨，共有人間縱訂有分管契約，亦因分割共有物而失 其效力。綜上，建物坐落基地之法律權源需由拍定人自行解決，故本件拍定後不點交。
6.
本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二 人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
7.
上開不動產1宗拍賣，請投trial價。
8.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 新店區 文山段 275地號
1,610.9 m2 × (1/1) × 201,798 元 - 50,900 萬元
= -18,391.6萬元
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