臺北法院 112子2443二
台北市中山區中山北路1段83巷13號之1
特拍
點交
待拍
3,243.6萬
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- 2025/6/24 更新
拍賣日期：
2025/8/7 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
3,243.6萬
保證金：
649萬
總坪數：
43.1坪
坪單價：
75.2萬/坪
持分地坪：
9.9 坪
公告建坪：
43.1 坪
總現值：
1,439.6 萬
拍後增值：
-828.4 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。
主建坪：
32.2 坪
附建坪：
10.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段三小段
252地號，面積 768 m2，持分 427/10000，2,268 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區中山北路1段83巷13號之1，建號 2465，持分 1/1，972 萬
1層：101.80合計：101.8 停車場36.16 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中山區中山北路一段83巷13號之1未登記部分，建號 4966，持分 1/1，3.6 萬
第一層未登記部分：4.56合計：4.56 (5層)
拍賣紀錄 (9)
2拍，2023/10/12，總底價 5,565萬，保證金 1,113萬，坪單價 133.3萬/坪，流標
3拍，2023/11/9，總底價 4,452萬，保證金 890.4萬，坪單價 106.7萬/坪，流標
4拍，2024/4/11，總底價 3,562萬，保證金 712.4萬，坪單價 85.4萬/坪，停拍
停拍，2024/4/8，停拍
1拍，2025/4/10，總底價 6,329.9萬，保證金 1,266萬，坪單價 146.8萬/坪，流標
2拍，2025/5/8，總底價 5,065.4萬，保證金 1,014萬，坪單價 117.5萬/坪，流標
3拍，2025/6/12，總底價 4,053.4萬，保證金 811萬，坪單價 94萬/坪，流標
應買，2025/6/13~2025/9/12，總底價 4,053.4萬，保證金 811萬，坪單價 94萬/坪，停拍
停拍，2025/6/19，停拍
法院筆錄 (2)
1.
2465建號建物經本院110年司執全字第98號假扣押案件於110年4月21日現場查封時，現場大 門深鎖，債務人不在場；嗣後經本案於112年2月17日現場履勘時，第三人沈國良在場稱由債務 人出租予第三人田秀麗承租使用，經營一生秀麗國際企業社，租期自109年2月25日起至113年3 月10日止，租金每月30,000元；嗣台北市政府警察局中山分局中山一派出所114年2月4日現場查 訪紀錄所示，第三人沈國良在場稱現仍為一生秀麗國際企業社使用，因第三人之租賃權業經本 院於民國112年8月23日執行命令除去，故未繳租金。另4966建號建物係位於中山北路一段83巷 13號之1第一層未登記部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移 轉證書辦理所有權移轉登記，經台北市建築管理工程處列為其他增建違章建築，依臺北市違章 建築處理規則予以拍照存證處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。 因
2.
4966建號租賃期間已屆滿，故拍定後點交。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段三小段 252地號
768 m2 × (427/10000) × 439,000 元 - 2,268 萬元
= -828.4萬元
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