新竹法院 112孟27750
新竹縣竹北市鳳岡路2段345號
應買
不點交
待拍
437.4萬
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- 1 列管
- 2024/2/23 更新
拍賣日期：
2024/3/1 ~ 2024/05/31
案件種類：
平房
總底價：
437.4萬
保證金：
87.5萬
總坪數：
2,415.2坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
2,415.2 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
2,415.2 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
新竹縣竹北市鳳岡路2段345號，建號 暫編441，持分 1/1，437.4 萬
一層：7984.29合計：7984.29 含一切附屬建物 (辦公室、溫室、磚造、鐵皮、鋼架造、1層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/19，總底價 540萬，保證金 108萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2024/1/16，總底價 486萬，保證金 97.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2024/2/20，總底價 437.4萬，保證金 87.5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (28)
1.
107年6月14日假扣押查封門牌竹北市鳳岡路2段345號未辦保存登記建物，第三人新寶島菜園生鮮 蔬果有限公司法代郭○齊在場稱該門牌345號鋼鐵造房屋係107年3月15日向林銘村買的。107年7 月17日會同地政人員測量上開未辦保存登記建物，第三人新寶島菜園生鮮蔬果有限公司員工蔡○ 豪在場，經債權人指明查封範圍。上開未辦保存登記建物經地政機關暫編為441建號，依建物測 量成果圖所示，該建物占用168-
2.
169-
3.
169-
4.
694-
5.
695-
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696-
9.
700-
10.
873-1地號土地。嗣第三人鄭○男等人具狀聲明異議並 提出土地租賃契約書影本，主張依租約第5條，該土地建物所有權歸甲方出租人等9人所有。112 年7月20日履勘，建物門口有被鎖上，無法進入、外圍有鐵皮圍牆圍住、上未見門牌、門口有 「益華」二字、在場債權人代理人稱「益華」是債務人林銘村之前經營公司之名稱。112年8月22 日履勘，建物未上鎖，會同員警進入，在場地政人員指稱暫編441建號建物外觀同前、大門左側 溫室非441建號範圍。嗣債權人陳報建物現況照片，依照片所示，上開建物已有多處毀損情形， 且屋內有放置廢棄物。以上等情，請投標人先行注意查證。本件僅拍賣建物，其建物與基地間法 律關係，日後由拍定人自理，本件拍定後建物不點交。
11.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
12.
優先承買權：本件建物之基地所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並提 出證明文件者，有優先購買權。
13.
上開第三人鄭○男等人曾提出109年度重訴字第12號民事判決聲請拆屋還地強制執行，即聲 請執行依判決主文第1項所載：「債務人應將坐落新竹縣竹北市貓兒錠段後面小段一六八之
14.
一六九之
15.
一六九之
16.
六
17.
六九四之
18.
六
19.
六九五之
20.
六九五之六、 六九六、六九六之
21.
六
22.
六
23.
六
24.
七○○、七○○之
25.
七○
26.
七○
27.
七○
28.
七○四地號土地上，如新竹縣竹北地政事務所複丈日期民國109年4月21日土地複丈 成果圖(下稱：附圖)所示之鐵皮、輕鋼架溫室廠房、磚造鐵皮屋、貨櫃屋，合計一二四六九
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