臺北法院 111德119221
臺北市信義區福德段三小段610地號
指價
不點交
待拍
256萬
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- 1 列管
- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/10/2 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
256萬
保證金：
52萬
總坪數：
6.4坪
坪單價：
40.3萬/坪
持分地坪：
6.4 坪
總現值：
1,064.7 萬
拍後增值：
808.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 信義區 福德段三小段
610地號，面積 21 m2，持分 1/1，256 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (11)
1拍，2023/12/14，總底價 1,045萬，保證金 209萬，坪單價 164.5萬/坪，停拍
停拍，2023/12/11，停拍
1拍，2024/11/14，總底價 1,045萬，保證金 209萬，坪單價 164.5萬/坪，流標
2拍，2024/12/19，總底價 836萬，保證金 168萬，坪單價 131.6萬/坪，流標
3拍，2025/1/16，總底價 669萬，保證金 134萬，坪單價 105.3萬/坪，流標
4拍，2025/3/13，總底價 536萬，保證金 108萬，坪單價 84.4萬/坪，流標
5拍，2025/4/17，總底價 429萬，保證金 86萬，坪單價 67.5萬/坪，流標
6拍，2025/5/15，總底價 387萬，保證金 78萬，坪單價 60.9萬/坪，流標
7拍，2025/6/19，總底價 349萬，保證金 70萬，坪單價 54.9萬/坪，流標
8拍，2025/7/31，總底價 315萬，保證金 63萬，坪單價 49.6萬/坪，流標
9拍，2025/8/28，總底價 284萬，保證金 57萬，坪單價 44.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的據地政人員指界稱係位於門牌號碼臺北市信義區松山路533號 及535號建物中間之狹長畸零地，為前述兩棟建物部分占用。查封當日詢問當時 在場之建物使用人均表示不清楚占有使用土地權源為何，本件債權人陳報前述兩棟建物於本件拍賣標的為無權占有，債務人顏淙軒陳報本件標的及535號建物 曾同為顏黃蘭所有，故535號建物應得無償使用本件標的。惟前述主張僅於此載 明供應買人參考，確切之法律關係須拍定人自行解決。本件拍賣標的土地使用 分區為第三種住宅區，拍定後不點交。。
2.
本件為變價分割共有物，拍賣範圍僅有土地，不含地上建物。土地共有人 依民法第824條第7項規定，除由共有人拍定外，各共有人於拍定後有優先承買 權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。又依臺北市政府都市發展局1 12年4月13日北市都授建字第1123023040號函覆本件標的為59使字第1434號使用 執照（59建（松山）
3.
字第0012號建造執照）之建築基地，且依臺北市松 山地政事務所112年7月18日北市松地登字第1127012478號函覆該使照含「松山 路517號、519號、521號、523號、525號、527號、529號、531號、533號等門牌 1至4樓建物（即福德段三小段291至
4.
1561至1572建號）。各建物所有權人 經查無基地610地號土地持分，故均有民法物權編施行法第8條之5第3項規定優 先承買權之適用。即建物所有權人無基地應有部分或基地應有部分不足者，於 按其專有部分之面積比例計算其基地之應有部分之範圍內，有優先承買權，其 權利並優先於其他共有人，建物所有權人行使優先承買權後剩餘之權利範圍， 拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承買。
5.
又臺北市松山地政事務所112年7月18日北市松地登字第1127012478號函併 回覆「松山路535號」門牌建物（福德段三小段2087建號）領有「71使字第1043 號」使用執照。依該使照所載建築基地為福德段三小段
6.
638地號，故該使 照之建物所有權人對610地號土地，查無民法物權編施行法第8條之5第3項之適 用。是松山路535號建物所有權人不得主張民法物權篇施行法第8條之5第3項規 定之優先承買權，惟如認有土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權，可 檢附相關證明文件具狀向本院陳明，其順位優先於土地共有人與民法物權篇施 行法第8條之5第3項之優先承買權。
7.
本件如有多數人主張優先承買權，因承買計算比例及法律關係複雜，確認 承買比例可能須多時日，故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移轉證書之 可能，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 信義區 福德段三小段 610地號
21 m2 × (1/1) × 507,000 元 - 256 萬元
= 808.7萬元
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