臺北法院 111德119221
臺北市信義區福德段三小段610地號
1拍
不點交
待拍
231萬
- 293 點閱
- 1 列管
- 2025/10/17 更新
拍賣日期：
2025/10/30 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
231萬
保證金：
47萬
總坪數：
6.4坪
坪單價：
36.4萬/坪
持分地坪：
6.4 坪
總現值：
1,026.9 萬
拍後增值：
795.9 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 信義區 福德段三小段
610地號，面積 21 m2，持分 1/1，231 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (12)
1拍，2023/12/14，總底價 1,045萬，保證金 209萬，坪單價 164.5萬/坪，停拍
停拍，2023/12/11，停拍
1拍，2024/11/14，總底價 1,045萬，保證金 209萬，坪單價 164.5萬/坪，流標
2拍，2024/12/19，總底價 836萬，保證金 168萬，坪單價 131.6萬/坪，流標
3拍，2025/1/16，總底價 669萬，保證金 134萬，坪單價 105.3萬/坪，流標
4拍，2025/3/13，總底價 536萬，保證金 108萬，坪單價 84.4萬/坪，流標
5拍，2025/4/17，總底價 429萬，保證金 86萬，坪單價 67.5萬/坪，流標
6拍，2025/5/15，總底價 387萬，保證金 78萬，坪單價 60.9萬/坪，流標
7拍，2025/6/19，總底價 349萬，保證金 70萬，坪單價 54.9萬/坪，流標
8拍，2025/7/31，總底價 315萬，保證金 63萬，坪單價 49.6萬/坪，流標
9拍，2025/8/28，總底價 284萬，保證金 57萬，坪單價 44.7萬/坪，流標
0拍，2025/10/2，總底價 256萬，保證金 52萬，坪單價 40.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的據地政人員指界稱係位於門牌號碼臺北市信義區松山路5 33號及535號建物中間之狹長畸零地，為前述兩棟建物部分占用。查封當日 詢問當時在場之建物使用人均表示不清楚占有使用土地權源為何，本件債權人陳報前述兩棟建物於本件拍賣標的為無權占有，債務人顏淙軒陳報本 件標的及535號建物曾同為顏黃蘭所有，故535號建物應得無償使用本件標 的。惟前述主張僅於此載明供應買人參考，確切之法律關係須拍定人自行 解決。本件拍賣標的土地使用分區為第三種住宅區，拍定後不點交。。
2.
本件為變價分割共有物，拍賣範圍僅有土地，不含地上建物。土地共 有人依民法第824條第7項規定，除由共有人拍定外，各共有人於拍定後有 優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。又依臺北市政 府都市發展局112年4月13日北市都授建字第1123023040號函覆本件標的為5 9使字第1434號使用執照（59建（松山）
3.
字第0012號建造執照）之建 築基地，且依臺北市松山地政事務所112年7月18日北市松地登字第1127012 478號函覆該使照含「松山路517號、519號、521號、523號、525號、527 號、529號、531號、533號等門牌1至4樓建物（即福德段三小段291至
4.
1561至1572建號）。各建物所有權人經查無基地610地號土地持分，故均有 民法物權編施行法第8條之5第3項規定優先承買權之適用。即建物所有權人 無基地應有部分或基地應有部分不足者，於按其專有部分之面積比例計算 其基地之應有部分之範圍內，有優先承買權，其權利並優先於其他共有 人，建物所有權人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就 該部分不得拒絕買受或承買。
5.
又臺北市松山地政事務所112年7月18日北市松地登字第1127012478號 函併回覆「松山路535號」門牌建物（福德段三小段2087建號）領有「71使 字第1043號」使用執照。依該使照所載建築基地為福德段三小段
6.
638 地號，故該使照之建物所有權人對610地號土地，查無民法物權編施行法第 8條之5第3項之適用。是松山路535號建物所有權人不得主張民法物權篇施 行法第8條之5第3項規定之優先承買權，惟如認有土地法第104條或民法第4 26之2條之優先承買權，可檢附相關證明文件具狀向本院陳明，其順位優先 於土地共有人與民法物權篇施行法第8條之5第3項之優先承買權。
7.
本件如有多數人主張優先承買權，因承買計算比例及法律關係複雜， 確認承買比例可能須多時日，故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移 轉證書之可能，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 信義區 福德段三小段 610地號
21 m2 × (1/1) × 489,000 元 - 231 萬元
= 795.9萬元
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