高雄法院 112祥57152五
高雄市前鎮區光華三路189號12樓之2
2拍
不點交
待拍
1,440萬
- 90 點閱
- 1 列管
- 2026/6/18 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,440萬
保證金：
288萬
總坪數：
61.7坪
坪單價：
23.4萬/坪
持分地坪：
5.5 坪
公告建坪：
61.7 坪
總現值：
254.1 萬
拍後增值：
-555.9 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
31.1 坪
附建坪：
5.7 坪
公設坪：
24.9 坪
公設比：
40.4 %
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 前鎮區 憲德段二小段
26-1地號，面積 4,793.8 m2，持分 382/100000，810 萬
(第四種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市前鎮區光華三路189號12樓之2，建號 1451，持分 1/1，405 萬
12樓層：102.82合計：102.82 陽台15.25，雨遮3.53 (15層樓鋼筋混凝土造之第12層)
2.
高雄市前鎮區同上建物共同使用部份，建號 1469，持分 368/100000，225 萬
共同使用部分：22350.11合計：22350.11
拍賣紀錄 (1)
2拍，2024/3/26，總底價 1,440萬，保證金 288萬，坪單價 23.4萬/坪，得標
法院筆錄 (5)
1.
本院112年2月17日查封時，現場有第三人王OO，稱其為陳葳箏親戚，自105年間開始借住，無漏 水、地震受損或曾發生非自然死亡事件，嗣有第三人陳OO具狀主張租賃權，其陳報之租約，租 賃期間自105年7月1日起至125年6月30日止，租金為每月12,500元。本院於112年12月14日依債 務人聲請再次入內履勘，檢視內裝其擺設與一般住家並無不同，屋況如查封時。又依據鑑價報 告記載，標的為17年鋼筋混凝土造15層建物之第12層，附近有勞工公園、民權國小、中正高 工、家樂福光華店，學區交通便利，屬保值性佳之住宅區，以上資訊供投標人參考。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件經債務人具狀陳報，請求將以下事項記載於拍賣公告:「屋內裝潢、衛浴、櫥櫃、燈具 為第三人出資裝設，耗資數百萬，第三人願併付拍賣，但應為估價，並將價金轉交，否則第三 人將拆除取走」。 本件債務人未據提出第三人年籍資料及裝潢費用單據，又經會同鑑定人入屋內履勘，鑑定人當 場表示先前鑑價已提高，本次無鑑價必要。本標的未附合於不動產之動產不在拍賣範圍，如拍 定後債務人或第三人取走之項目有損及不動產主結構，則拍定人與債務人或第三人應另循實體 訴訟解決之，請投標人注意。
4.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查情形如上所記載，請投標人於投標前注意並自行 查明。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 前鎮區 憲德段二小段 26-1地號
4,793.8 m2 × (382/100000) × 138,782 元 - 810 萬元
= -555.9萬元
以上資料由司法院高雄市前鎮區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
