臺北金拍 112北金職七104
臺北市信義區虎林段一小段574地號
2拍
不點交
待拍
263.7萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/2 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
263.7萬
保證金：
52.7萬
總坪數：
3.7坪
坪單價：
71.4萬/坪
持分地坪：
3.7 坪
總現值：
461.2 萬
拍後增值：
197.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區(特)(遷)
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 信義區 虎林段一小段
574地號，面積 1,107 m2，持分 1/420，53.2 萬
(第三種住宅區(特)(遷) )
2.
臺北市 信義區 虎林段一小段
577地號，面積 673 m2，持分 1/420，26 萬
(第三種住宅區(特)(遷) )
3.
臺北市 信義區 虎林段一小段
666地號，面積 832 m2，持分 1/420，53.3 萬
(第三之一種住宅區 )
4.
臺北市 信義區 虎林段一小段
667地號，面積 913 m2，持分 1/420，69.5 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式：未明文規定)<font color=blue>【51/2/2】</font> )
5.
臺北市 信義區 虎林段一小段
668地號，面積 1,605 m2，持分 1/420，61.7 萬
(第三種住宅區(特)(遷) )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/10，總底價 329.4萬，保證金 65.9萬，坪單價 89.2萬/坪，流標
法院筆錄 (22)
1.
據地政人員現場指界稱拍賣之５筆標的土地皆位於五分埔商圈內，鄰近店家樓層以４層樓居多，皆外擴占用５筆土地，２樓以上外擴情形更甚１樓；其中標的５７４地號土地位於臺北市信義區永吉路４５９巷９弄２５號起、２７號、４９１巷７弄１號、
2.
１５號至麗昇旁店家(至門前貼「ＬＩＮＥ好友募集」店家)。再從４９１巷７弄２３號、
3.
４１號止，不規則土地部分從４９１巷９弄３４號起(ＭＭＰＬＵＳ店家)、３４─
4.
６號至４４３巷９弄４８號(ＳＯＭＥＤＡＹ店家)止；標的５７７地號土地位於永吉路４９１巷５弄１號起至
5.
２３號止之範圍，不規則土地部分從佛克司店家起４９１巷７弄３２號、
6.
４６號止，第７街從３０號至
7.
２４號止，從１０號、
8.
２號至４５９巷９弄３０號(ＣＣＳ店家)止；標的６６６地號土地從５１７巷１弄４８５號起至
9.
４６１號至４５９巷１弄、３弄２號、
10.
１０之
11.
１２之
12.
１４之
13.
１６之
14.
１８號含４米寬道路、建物外擴占用及１樓以上增建外擴延展；標的６６７地號土地從永吉路４５９巷５弄２８號(建物搭出部分及約５米寬道路前方用地)起至
15.
２號、４４３巷３弄３０號、
16.
４號轉角往前至五分埔商圈範圍含４４７巷１弄３號左邊建物外擴占用部分；標的６６８地號土地從店面花絮店家(第１街轉角)至第３街４４３巷１弄５號、
17.
７之
18.
２７號、４５９巷３弄１號、
19.
２９號ＦＬＡＲＤＹ店家轉角巷道至４５９巷５弄３０號止。上開建物占用土地之使用權源不明，應買人須自行解決土地及其上建物之法律關係；其中標的
20.
５７７及６６８地號土地之使用分區為第三種住宅區，標的６６６地號土地之使用分區為第三之一種住宅區，標的６６７地號土地之使用分區為道路用地(公共設施用地)。
21.
本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承買。
22.
本件拍賣標的倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (5)
1.
臺北市 信義區 虎林段一小段 574地號
1,107 m2 × (1/420) × 363,000 元 - 53.2 萬元
= 42.5萬元
2.
臺北市 信義區 虎林段一小段 577地號
673 m2 × (1/420) × 363,000 元 - 26 萬元
= 32.2萬元
3.
臺北市 信義區 虎林段一小段 666地號
832 m2 × (1/420) × 449,692 元 - 53.3 萬元
= 35.8萬元
4.
臺北市 信義區 虎林段一小段 667地號
913 m2 × (1/420) × 365,898 元 - 69.5 萬元
= 10萬元
5.
臺北市 信義區 虎林段一小段 668地號
1,605 m2 × (1/420) × 363,000 元 - 61.7 萬元
= 77萬元
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