橋頭金拍 113橋金職卯161一
高雄市大社區復興路12巷10號
特拍
不點交
待拍
622.9萬
- 497 點閱
- 0 列管
- 2025/7/4 更新
拍賣日期：
2025/7/23 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
622.9萬
保證金：
124.6萬
總坪數：
167.2坪
坪單價：
3.7萬/坪
持分地坪：
62.5 坪
公告建坪：
167.2 坪
總現值：
508 萬
拍後增值：
79.7 萬
使用分區/類別：
住宅區(住二)
主建坪：
167.2 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 大社區 興工段
774地號，面積 475 m2，持分 1/4，245.8 萬
(住宅區(住二) )
2.
高雄市 大社區 興工段
775地號，面積 70 m2，持分 1/4，36.9 萬
(住宅區(住二) )
3.
高雄市 大社區 興工段
773地號，面積 174 m2，持分 1/4，90.2 萬
(住宅區(住二) )
4.
高雄市 大社區 興工段
847地號，面積 107 m2，持分 1/4，55.4 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
高雄市大社區復興路12巷10號，建號 990，持分 1/1，194.6 萬
第一層：318.52
第二層：228.53
第三層：5.70
合計：552.75 (三層樓(空白))
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/7/10，總底價 1,216萬，保證金 243.2萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
2拍，2024/7/31，總底價 972.8萬，保證金 194.6萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
3拍，2024/8/21，總底價 778.4萬，保證金 155.7萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
應買，2024/8/26~2024/11/25，總底價 778.4萬，保證金 155.7萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
4拍，2024/12/11，總底價 622.9萬，保證金 124.6萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
據地政人員於民國１１３年４月１９日指界時陳稱本標７７３及８４７地號土地上有門牌號碼復興路１２巷１０號之建物座落，７７４地號土地上有樹及門牌號碼復興路１２巷２２號之部分建物，７７５地號土地上有樹，部分土地可能有建物占用，本件建物有嚴重漏水，有壁癌，屋況不佳，地板龜裂，屋內設有神壇，牆壁及天花板嚴重發黃，據在場人及債務人之母表示現由其與家人居住使用中；又於民國８９年２月１６日假扣押查封時，８４７地號土地上有地上物，另於民國９７年１０月１６日假扣押查封時，７７３地號土地上有一門牌號碼復興路１２巷８號之磚瓦及鐵皮混造平房坐落，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本標土地均拍賣應有部分，其上之建物除本件標的外，均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如合併拍賣之部分標的共有人行使優先承購權時，應連同合併拍賣之其他標的一併購買。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。另本標土地係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。六、如有土地法第１０４條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第４２６條之２規定之承租人，就土地有優先承買權。如符合，請檢具相關文件，向執行法院主張優先承買。
4.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意，又該建物部分占用毗鄰之同段７７２地號土地（該建物將來有被訴請拆除之虞），占用之土地不在拍賣範圍。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
本件標的尚無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事，惟實際情形投標人應自行查明。
7.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標編號順序依序開標，如有一宗或數宗不動產拍賣所得價金已足清償債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，其餘部分縱有投標，亦不予拍定，縱使拍定亦得撤銷。債務人於開標前到場時得當場指定各標開標順序。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
高雄市 大社區 興工段 774地號
475 m2 × (1/4) × 24,600 元 - 245.8 萬元
= 46.3萬元
2.
高雄市 大社區 興工段 775地號
70 m2 × (1/4) × 24,600 元 - 36.9 萬元
= 6.2萬元
3.
高雄市 大社區 興工段 773地號
174 m2 × (1/4) × 24,600 元 - 90.2 萬元
= 16.8萬元
4.
高雄市 大社區 興工段 847地號
107 m2 × (1/4) × 24,600 元 - 55.4 萬元
= 10.4萬元
以上資料由司法院高雄市大社區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
