臺南法院 113坤4442
台南市安平區府前三街139號
特拍
點交
待拍
6,663萬
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- 2026/4/10 更新
拍賣日期：
2026/4/28 週二 下午 02:00
案件種類：
公寓
總底價：
6,663萬
保證金：
1,332.6萬
總坪數：
122.2坪
坪單價：
54.5萬/坪
持分地坪：
58.4 坪
公告建坪：
122.2 坪
總現值：
1,405 萬
拍後增值：
-1,106 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
112.1 坪
附建坪：
10.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 新南段
24地號，面積 193 m2，持分 1/1，2,511 萬
(第五種住宅區 )
建物 (9)
1.
台南市安平區府前三街139號，建號 08320-000，持分 1/1，420 萬
一層：39.35合計：39.35 (鋼筋混凝土構造層數：005層)
2.
台南市安平區府前三街139號二樓之1，建號 08321-000，持分 1/1，445 萬
二層：39.35合計：39.35 陽台（面積：4.16平方公尺） (鋼筋混凝土構造層數：005層)
3.
台南市安平區府前三街139號二樓之2，建號 08322-000，持分 1/1，488 萬
二層：43.48合計：43.48 陽台（面積：4.16平方公尺） (鋼筋混凝土構造層數：005層)
4.
台南市安平區府前三街139號三樓之1，建號 08323-000，持分 1/1，445 萬
三層：39.35合計：39.35 陽台（面積：4.16平方公尺） (鋼筋混凝土構造層數：005層)
5.
台南市安平區府前三街139號三樓之2，建號 08324-000，持分 1/1，488 萬
三層：43.48合計：43.48 陽台（面積：4.16平方公尺） (鋼筋混凝土構造層數：005層)
6.
台南市安平區府前三街139號四樓之1，建號 08325-000，持分 1/1，445 萬
四層：39.35合計：39.35 陽台（面積：4.16平方公尺） (鋼筋混凝土構造層數：005層)
7.
台南市安平區府前三街139號四樓之2，建號 08326-000，持分 1/1，488 萬
四層：43.48合計：43.48 陽台（面積：4.16平方公尺） (鋼筋混凝土構造層數：005層)
8.
台南市安平區府前三街139號五樓之1，建號 08327-000，持分 1/1，445 萬
五層：39.35合計：39.35 陽台（面積：4.16平方公尺） (鋼筋混凝土構造層數：005層)
9.
台南市安平區府前三街139號五樓之2，建號 08328-000，持分 1/1，488 萬
五層：43.48合計：43.48 陽台（面積：4.16平方公尺） (鋼筋混凝土構造層數：005層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/8/20，總底價 9,666萬，保證金 1,933.2萬，坪單價 79.1萬/坪，流標
2拍，2024/9/10，總底價 8,699.4萬，保證金 1,739.9萬，坪單價 71.2萬/坪，流標
3拍，2024/10/8，總底價 7,829.8萬，保證金 1,566萬，坪單價 64.1萬/坪，流標
應買，2024/10/17~2025/1/16，總底價 7,829.8萬，保證金 1,566萬，坪單價 64.1萬/坪，停拍
停拍，2024/11/5，停拍
法院筆錄 (5)
1.
查封時，拍賣建物出租予第三人經營旅宿，租期自113年至117年，惟上開租賃契約經本院依法 除去租賃關係，另據鑑價報告記載，建物於興建時，電梯井發生過工安意外，應買人請自行查 證，拍定後按現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
建物屬於區分所有建物，於建物標示部載有集合住宅、坐落地號為新南段24之15地號及建 物基地權利範圍之應有部分，各個建物移轉時，土地應依建物標示部所示建物基地權利(種類) 範圍之應有持分一併移轉，以符合公寓大廈管理條例之規定。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地如於查封後，經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積之增減，請求增減 價金或撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 新南段 24地號
193 m2 × (1/1) × 72,800 元 - 2,511 萬元
= -1,106萬元
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