臺北法院 112宇149763
新北市新店區青潭段四十分小段475-7地號
特拍
部分點交
待拍
30.4萬
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- 2025/8/13 更新
拍賣日期：
2025/9/9 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
30.4萬
保證金：
6.1萬
總坪數：
0.2坪
坪單價：
143.3萬/坪
持分地坪：
0.2 坪
總現值：
0.1 萬
拍後增值：
-17.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 殯葬用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新店區 青潭段四十分小段
475-7地號，面積 5,610 m2，持分 10/80000，18 萬
(山坡地保育區 殯葬用地)
物品 (1)
1.
塔位使用權，10個，12.4 萬，塔位編號:A2204326、A2204327、A3302361~7、A3302371
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/12/24，總底價 59萬，保證金 11.8萬，坪單價 278.1萬/坪，流標
2拍，2025/2/4，總底價 47.2萬，保證金 9.5萬，坪單價 222.5萬/坪，流標
3拍，2025/3/4，總底價 37.8萬，保證金 7.6萬，坪單價 178.2萬/坪，流標
應買，2025/3/11~2025/6/10，總底價 37.8萬，保證金 7.6萬，坪單價 178.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員現場指界稱，本件拍賣標的475-7地號土地位於門牌號碼新北 市新店區翠峰路100號之私立青潭花園公墓內，其土地使用分區為山坡地保育 區殯葬用地。
2.
依青潭寶塔花園股份有限公司112年12月1日青潭1121201002號函覆，本 件拍賣標的含有10個塔位之使用權，編號分別為A
3.
A
4.
A3302 361~
5.
A3302371(示範區骨灰位第1層2個、第2層1個、第3層1個、第4層1 個、第5層1個、第6層2個、第7層2個)，若經拍定，拍定人須持債務人之前購 買之塔位使用憑證正本及法院拍定文件正本至該公司辦理塔位永久使用權轉 讓手續，轉讓手續費每張新台幣1,000元。至於後續使用規範限制獲衍生管理 費用等，拍定人須自行向該公司確認，請投標人注意。
6.
本件係拍賣土地所有權之應有部分，故拍定後不點交，另塔位則依現況 點交；又土地登記謄本上之登載雖以所有權應有之方式為之，惟該土地應有 部分所有權實為表彰固定之塔位使用權利，與區分所有建築物有單獨所有權 並無二致，且其使用機能上有完全之獨立性，獨立使用並未減損其價值，參 照臺灣高等法院暨所屬法院91年法律座談會民事執行類提案第18號研討結果 之意旨，土地共有人無優先承買權，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
新北市 新店區 青潭段四十分小段 475-7地號
5,610 m2 × (10/80000) × 1,100 元 - 18 萬元
= -17.9萬元
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