新北法院 113助木2871
新北市三重區大同南段1329地號
應買
點交
待拍
79.6萬
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- 2025/3/7 更新
拍賣日期：
2025/3/14 ~ 2025/06/13
案件種類：
土地
總底價：
79.6萬
保證金：
16萬
總坪數：
1.1坪
坪單價：
75.1萬/坪
持分地坪：
1.1 坪
總現值：
63.1 萬
拍後增值：
-16.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 三重區 大同南段
1329地號，面積 11.3 m2，持分 10/63，41 萬
(住宅區 )
2.
新北市 三重區 大同南段
1329-1地號，面積 0.2 m2，持分 10/63，0.6 萬
(道路用地 )
3.
新北市 三重區 大同南段
1330地號，面積 10.6 m2，持分 10/63，38 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/12/25，總底價 121.8萬，保證金 25萬，坪單價 114.9萬/坪，流標
2拍，2025/2/5，總底價 98.7萬，保證金 20萬，坪單價 93.1萬/坪，流標
3拍，2025/3/5，總底價 79.6萬，保證金 16萬，坪單價 75.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
拍賣標的經本院現場履勘時，據地政人員指稱，1329-1地號土地約位於門牌號 碼大同南路146巷67號建物右前方，現為柏油道路使用。1329地號土地約位於門 牌號碼大同南路146巷67號建物旁之水泥空地。1330地號土地約位於門牌號碼大 同南路146巷67號建物後方之水泥空地、部分為大同南路172巷22弄3號建物後方 占用。本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及建物占用等占用情形應買人應 自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人 應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。本件拍賣應有部分，拍定後不 點交。
2.
應買價額合計新台幣：796,000元。
3.
本件拍賣之不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一 到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣時， 如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承 買，且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張 優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。。
4.
本件標的土地上之建物，如建物權利人符合土地法第104條、第107條或民 法第426條之2第1項之規定，則有優先承買權。六、
5.
1330地號土地為都市計畫使用分區為住宅區、1329-1地號土地為都 市計畫使用分區為道路用地，以上均請應買人自行查明注意其使用上之限 制，可否辦理容積移轉，及是否業經政府機關辦理協議價購、徵收在案。
6.
本件標的土地，依新北市政府工務局函復表示，經查該局使用執照存根等查詢系統，查無資料可稽，以上均請應買人自行查明注意其使用上之限 制。
7.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理 費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
8.
本件標的如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增 減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面 積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均 不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (3)
1.
新北市 三重區 大同南段 1329地號
11.3 m2 × (10/63) × 180,000 元 - 41 萬元
= -8.6萬元
2.
新北市 三重區 大同南段 1329-1地號
0.2 m2 × (10/63) × 180,000 元 - 0.6 萬元
= -0.2萬元
3.
新北市 三重區 大同南段 1330地號
10.6 m2 × (10/63) × 180,000 元 - 38 萬元
= -7.7萬元
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