新竹法院 113文28904
新竹市中山路431巷31號5樓
特拍
點交
待拍
423.8萬
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- 2025/4/22 更新
拍賣日期：
2025/5/14 週三 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
423.8萬
保證金：
84.8萬
總坪數：
20.6坪
坪單價：
20.5萬/坪
持分地坪：
8 坪
公告建坪：
20.6 坪
總現值：
151.5 萬
拍後增值：
-165.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
20.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 中雅段
48地號，面積 393 m2，持分 1/20，236.5 萬
(第二種住宅區 )
2.
新竹市 中雅段
48-1地號，面積 77 m2，持分 1/20，46.7 萬
(第二種住宅區、第二種商業區 )
3.
新竹市 中雅段
48-5地號，面積 56 m2，持分 1/20，33.7 萬
(第二種住宅區 )
建物 (1)
1.
新竹市中山路431巷31號5樓，建號 953，持分 1/1，106.9 萬
五層：68.25合計：68.25 含共有部分954建號，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、5層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/12/25，總底價 654萬，保證金 130.8萬，坪單價 31.7萬/坪，流標
2拍，2025/2/12，總底價 523.2萬，保證金 104.6萬，坪單價 25.3萬/坪，流標
3拍，2025/3/19，總底價 470.9萬，保證金 94.2萬，坪單價 22.8萬/坪，流標
應買，2025/3/26~2025/6/25，總底價 470.9萬，保證金 94.2萬，坪單價 22.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院於113年7月31日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣48-1地號土地位於同社區內，實 際位置以實測為準，另據在場同棟之3樓住戶稱本件拍賣建物無人居住。以上等情，本院不為實 體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處
3.
拍定後trial。
4.
據鑑價報告所載，本件拍賣土地在都市計畫內，住宅區。六、建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。
5.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
6.
轉訴訟輔導科(分機
7.
。
土地增值 (3)
1.
新竹市 中雅段 48地號
393 m2 × (1/20) × 57,600 元 - 236.5 萬元
= -123.3萬元
2.
新竹市 中雅段 48-1地號
77 m2 × (1/20) × 57,600 元 - 46.7 萬元
= -24.5萬元
3.
新竹市 中雅段 48-5地號
56 m2 × (1/20) × 57,600 元 - 33.7 萬元
= -17.6萬元
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