新竹法院 113曾33641
新竹市牛埔路127號15樓
3拍
不點交
待拍
594.6萬
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- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
594.6萬
保證金：
118.9萬
總坪數：
12.1坪
坪單價：
49萬/坪
持分地坪：
2.7 坪
公告建坪：
12.1 坪
總現值：
54.7 萬
拍後增值：
-397.2 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
10.8 坪
附建坪：
1.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 和平段
450地號，面積 8,967 m2，持分 10/10000，451.8 萬
(第二種住宅區 )
建物 (1)
1.
新竹市牛埔路127號15樓，建號 2280，持分 1/1，142.7 萬
15層：35.74合計：35.74 陽台3.32，雨遮1.08，含共有部分2290建號，及一切附屬建物 (集合住宅、鋼筋混凝土造、15層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/30，總底價 929萬，保證金 185.8萬，坪單價 76.5萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 743.2萬，保證金 148.6萬，坪單價 61.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
現場查封履勘時，據在場物業公司人員表示，編號61號停車位位於B3，又債務人已欠繳兩個月 管理費，債務人前有提出租約表示房屋已出租第三人，但租期僅到113年2月29日，現應無租 約，且自113年7月31日起至113年8月5日止均無此房屋住戶出入記錄。但據本院囑託新竹市警察 局第三分局訪查之結果，其房屋現況調查表稱拍賣之不動產現由第三人承租人占有使用（承租 人姓名不詳）。拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。 六、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。
4.
依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地 震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現 況仍請應買人自行查證。
土地增值 (1)
1.
新竹市 和平段 450地號
8,967 m2 × (10/10000) × 60,946 元 - 451.8 萬元
= -397.2萬元
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