新竹法院 113聖55644
新竹市東山段一小段677-1地號
3拍
不點交
待拍
524.8萬
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- 3 列管
- 2025/6/6 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
524.8萬
保證金：
105萬
總坪數：
31.5坪
坪單價：
16.7萬/坪
持分地坪：
31.5 坪
總現值：
812.6 萬
拍後增值：
287.8 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新竹市 東山段一小段
677-1地號，面積 0.7 m2，持分 1/1，3.8 萬
(第二種商業區 )
2.
新竹市 東山段一小段
678-2地號，面積 0.4 m2，持分 1/1，1.9 萬
(第二種商業區 )
3.
新竹市 東山段一小段
687地號，面積 43 m2，持分 1/1，217 萬
(第二種商業區 )
4.
新竹市 東山段一小段
688-2地號，面積 60 m2，持分 1/1，302.1 萬
(第二種商業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/30，總底價 820萬，保證金 164萬，坪單價 26萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 656萬，保證金 131.2萬，坪單價 20.8萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
法院於民國110年1月26日現場假扣押查封時，債務人不在場，據地政人員指界 稱677-
2.
678-
3.
688-2地號土地上有一棟無門牌之鐵皮屋，位於新竹市 花園街7-1號旁，據債務人哥哥稱門牌號碼為花園街7-2號。嗣法院於113年12月 16日履勘時，687地號土地上有未辦保存登記之無門牌鐵皮屋一棟，位於新竹市 花園街7之1號房屋旁，據債權人稱此鐵皮屋之門牌號碼應為新竹市花園街7之2 號；677-
4.
678-
5.
688-2地號土地上有未辦保存登記之3層樓鐵皮屋一棟，鐵 門上有以油漆書寫「22巷2號」，據債權人稱此屋門牌應為新竹市南大路22巷2 號，與花園街7之2號房屋有隔間隔開等語。惟據前案(110年度司執字第14506 號)履勘筆錄記載，前述二建物內部相通，可能是同一建物在所臨道路不同位置 各有一門牌。前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地 之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
本件第一拍價格引用前案(112年度司執字第2501號)特別變賣程序後之減價 拍賣底價。
7.
本件不動產有設定抵押權，拍定後抵押權塗銷。 六、拍賣之土地上有地上權設定，拍定後不塗銷且不點交。
8.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
9.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
10.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，法院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
14.
如有疑義可洽詢承辦股或洽詢訴訟輔導科(分機
15.
。
土地增值 (4)
1.
新竹市 東山段一小段 677-1地號
0.7 m2 × (1/1) × 50,500 元 - 3.8 萬元
= -0.3萬元
2.
新竹市 東山段一小段 678-2地號
0.4 m2 × (1/1) × 50,500 元 - 1.9 萬元
= -0.1萬元
3.
新竹市 東山段一小段 687地號
43 m2 × (1/1) × 80,100 元 - 217 萬元
= 127.5萬元
4.
新竹市 東山段一小段 688-2地號
60 m2 × (1/1) × 77,135 元 - 302.1 萬元
= 160.7萬元
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