新竹法院 114聖13041丙
新竹市中華段227地號
特拍
不點交
待拍
6.5萬
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- 2025/10/2 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
6.5萬
保證金：
1.3萬
總坪數：
1.1坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
1.1 坪
總現值：
19.4 萬
拍後增值：
12.9 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 中華段
227地號，面積 35 m2，持分 1/10，6.5 萬
(第一種住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/23，總底價 10萬，保證金 2萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
2拍，2025/8/20，總底價 9萬，保證金 1.8萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
3拍，2025/9/17，總底價 7.7萬，保證金 1.5萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
應買，2025/9/23~2025/12/22，總底價 7.7萬，保證金 1.5萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
假扣押查封後，本案現場履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地部分作新竹 市東區經國路1段315巷12弄1號房屋前之巷道使用，部分作新竹市東區中華路1 段384巷巷道使用（位置約在前述經國路1段315巷12弄1號房屋左側）。本件係 拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行 查證，拍定後不點交。
2.
本件不動產共分三標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
本件第一拍價格引用前案（ 112年度司執字第31635號）特別拍賣底價。 六、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
4.
依登記謄本記載，拍賣之土地「未會同申請，欠繳登記費26元、書狀費80 元，繳清後發狀」。
5.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
9.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
10.
轉訴訟輔導科（轉分 機
11.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 中華段 227地號
35 m2 × (1/10) × 55,400 元 - 6.5 萬元
= 12.9萬元
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