新竹法院 114文526乙
新竹市東光段496-85地號
特拍
不點交
待拍
291.6萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/3/18 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
291.6萬
保證金：
58.3萬
總坪數：
30.2坪
坪單價：
9.7萬/坪
持分地坪：
30.2 坪
總現值：
607.6 萬
拍後增值：
316 萬
使用分區/類別：
住商混合區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 東光段
496-85地號，面積 1,995 m2，持分 5/100，291.6 萬
(住商混合區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/12，總底價 450萬，保證金 90萬，坪單價 14.9萬/坪，流標
2拍，2025/12/17，總底價 360萬，保證金 72萬，坪單價 11.9萬/坪，流標
3拍，2026/1/21，總底價 324萬，保證金 64.8萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
應買，2026/1/29~2026/4/28，總底價 324萬，保證金 64.8萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院於民國114年3月28日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣496-85地號 土地為八德路29巷巷道。實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認 定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
3.
本件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
4.
本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應 買拍得，則其餘共有人無優先承買權。
5.
據前案鑑價報告所載本件拍賣496-85地號土地屬變更新竹科技特定區計畫 專案通盤檢討（配合世博台灣館產創園區周邊開發）細部計畫（第一階段）（1 04/11/
6.
，住商混合區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查 詢）。
土地增值 (1)
1.
新竹市 東光段 496-85地號
1,995 m2 × (5/100) × 60,911 元 - 291.6 萬元
= 316萬元
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