新竹法院 114文32348
新竹市南大路617巷8號
3拍
不點交
待拍
200.1萬
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- 1 列管
- 2026/2/2 更新
拍賣日期：
2026/3/18 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
200.1萬
保證金：
40萬
總坪數：
7.9坪
坪單價：
25.3萬/坪
持分地坪：
6.8 坪
公告建坪：
7.9 坪
總現值：
115 萬
拍後增值：
-75.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
7.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 育賢段
453地號，面積 61.2 m2，持分 1/3，184.6 萬
(住宅區 )
2.
新竹市 育賢段
453-1地號，面積 5.8 m2，持分 1/3，6.2 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
新竹市南大路617巷8號，建號 166，持分 1/3，9.3 萬
1層：47.042層：31.50合計：78.54 含一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/24，總底價 277.9萬，保證金 55.6萬，坪單價 35.1萬/坪，流標
2拍，2026/1/28，總底價 222.4萬，保證金 44.5萬，坪單價 28.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院於民國114年7月30日查封時，債務人在場，並稱本件拍賣建物為其自住，且房屋為海 砂屋、嚴重漏水；據地政人員指界稱本件拍賣453-1地號土地為計畫道路，約位於新竹市南大路 617巷8號建物前，其上有搭建雨遮。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商 解決。
3.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
4.
本院於114年9月10日函詢新竹市政府有關本件拍賣新竹市南大路617巷8號建築物，是否為 列管之海砂屋。經新竹市政府函覆：「本府因限於人力及專業技術，目前並無提供高氯離子混 凝土建築物（即海砂屋）之偵測；另查無列管之高氯離子混凝土建築物，如存有疑慮，得自費 逕向工業技術研究院材料所申請建築物混凝土之氯離子含量檢測，本府無相關資料得予提
5.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權。惟主張優先承買之共有人，需就其擁有應有部份之標的一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。 六、據前案（本院112司執11472號）鑑價報告所載本件拍賣453地號土地屬「擴大及變更新竹市 都市計畫（新竹（西南地區）細部計畫）」內，第一種住宅區；453-1地號屬「擴大及變更新竹 市都市計畫（新竹（西南地區）細部計畫）」內，道路用地（土地之使用分區有變更之可能， 應買人宜自行查詢）。
6.
依本件拍賣不動產登記謄本一般註記事項所載：「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發 狀」。
7.
建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。
8.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
9.
轉訴訟輔導科(分機
10.
。
土地增值 (2)
1.
新竹市 育賢段 453地號
61.2 m2 × (1/3) × 51,500 元 - 184.6 萬元
= -79.5萬元
2.
新竹市 育賢段 453-1地號
5.8 m2 × (1/3) × 51,500 元 - 6.2 萬元
= 3.7萬元
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