新竹法院 114聖13041甲
新竹市中華段234地號
1拍
不點交
待拍
251萬
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- 2025/6/30 更新
拍賣日期：
2025/7/23 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
251萬
保證金：
50.2萬
總坪數：
29.1坪
坪單價：
8.6萬/坪
持分地坪：
29.1 坪
總現值：
498.3 萬
拍後增值：
247.3 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 中華段
234地號，面積 962 m2，持分 1/10，251 萬
(第一種住宅區 )
法院筆錄 (15)
2.
假扣押查封後，本案現場履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地部分作新竹 市東區經國路1段315巷12弄1號至19號房屋間之巷道使用、部分作315巷巷道使 用、部分作315巷10弄巷道使用，另有部分疑似遭新竹市東區經國路1段315巷12 弄
3.
2號房屋之庭院越界占用。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有 人間有無分管契約不明，前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬 及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
4.
上開不動產1宗拍trial人分別出價。
7.
本件不動產共分三標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
8.
本件第一拍價格引用前案（ 112年度司執字第31635號）特別拍賣底價。 六、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
9.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
10.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
11.
依登記謄本記載，拍賣之土地「未會同申請，欠繳登記費715元、書狀費80 元，繳清後發狀」。
12.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
13.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海 砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
14.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
16.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
17.
轉訴訟輔導科（轉分 機
18.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 中華段 234地號
962 m2 × (1/10) × 51,800 元 - 251 萬元
= 247.3萬元
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