基隆法院 113良17746
基隆市七堵區自強段9地號
應買
不點交
待拍
119.8萬
- 127 點閱
- 1 列管
- 2025/4/29 更新
拍賣日期：
2025/4/17 ~ 2025/07/16
案件種類：
土地
總底價：
119.8萬
保證金：
24萬
總坪數：
155.4坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
155.4 坪
總現值：
141.5 萬
拍後增值：
21.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (13)
1.
基隆市 七堵區 自強段
9地號，面積 508.6 m2，持分 1/12，9.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
基隆市 七堵區 自強段
10地號，面積 288.8 m2，持分 1/12，5.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
基隆市 七堵區 自強段
11地號，面積 160.2 m2，持分 1/12，3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
基隆市 七堵區 自強段
13地號，面積 78 m2，持分 1/12，1.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
基隆市 七堵區 自強段
17地號，面積 532.2 m2，持分 1/12，17 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
6.
基隆市 七堵區 自強段
18地號，面積 158.5 m2，持分 1/12，2.9 萬
(山坡地保育區 暫未編定)
7.
基隆市 七堵區 自強段
20地號，面積 63 m2，持分 1/12，1.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
基隆市 七堵區 自強段
21地號，面積 46.2 m2，持分 1/6，1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
基隆市 七堵區 自強段
22地號，面積 461 m2，持分 1/12，8.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
10.
基隆市 七堵區 自強段
23地號，面積 170 m2，持分 1/12，3.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
11.
基隆市 七堵區 自強段
25地號，面積 153.8 m2，持分 1/12，2.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
12.
基隆市 七堵區 自強段
26地號，面積 2,773.2 m2，持分 1/12，50.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
13.
基隆市 七堵區 自強段
28地號，面積 723.9 m2，持分 1/12，13.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/1/21，總底價 164.8萬，保證金 33萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2025/2/18，總底價 164.8萬，保證金 33萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2025/3/18，總底價 119.8萬，保證金 24萬，坪單價 0.8萬/坪，停拍
停拍，2025/3/13，停拍
3拍，2025/4/8，總底價 119.8萬，保證金 24萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以出價最先者得標。
3.
本件標的於民國113年8月5日查封時，據地政人員指界稱：以門牌號碼基隆市七堵區自強路141號、141之1號房屋為中心，
4.
2
5.
28地號土地位於東北方78公尺、北方52公尺、北方52公尺、北 方32公尺、西方20公尺處、西南方45公尺、東南方44公尺、東南方60公 尺、西南方75公尺、東南方70公尺其上為雜木林；17地號土地其上有門牌 基隆市七堵區自強路141號、141之1號房屋座落；23地號土地則以上開房屋 為中心，位於西南方75公尺處、其上有池塘；26地號土地其上則為門牌號 碼基隆市七堵區自強路141之2號鐵皮房屋座落。本件係拍賣不動產之應有 部分，故於拍定後不點交。
6.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。
7.
本標
8.
28地號為農業發展條例第 3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條例第34條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可 承受耕地之證明文件。依基隆市政府113年8月20日基府地開參字第1130243 059號函略載:上開耕地非屬農地重劃區範圍。六、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
9.
本標七堵區自強段
10.
28地號土地，係拍賣不 動產應有部份，債務人無分管占用特定範圍，又依基隆市七堵區公所113年 11月20日基七民字第1130108161號函及附件略載：債務人所有上開土地訂 有三七五耕地租約，目前租約存續中，租額係實物稻穀209公斤，承租人為 陳○登等語，上開土地於拍定後不點交，且承租人有第一順位之優先承買 權，其餘共有人有第二順位之優先承買權。
11.
本件拍賣標的17地號土地、26地號土地之應有部分，倘非共有人拍定，共 有人有優先承買權。惟地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426 條之2第1項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。
12.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
13.
本標土地之使用分區依土地謄本所示分別為：
14.
2
15.
28地號土地為山坡地保育區之農牧用地；17地號土地為山 坡地保育區、丙種建築用地；18地號土地為山坡地保育區、暫未編定，其 使用開發是否須受相關法令限制不明，拍定後上開法律關係，需由拍定人 自理，請應買人注意。
土地增值 (13)
1.
基隆市 七堵區 自強段 9地號
508.6 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 9.3 萬元
= 1.7萬元
2.
基隆市 七堵區 自強段 10地號
288.8 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 5.3 萬元
= 1萬元
3.
基隆市 七堵區 自強段 11地號
160.2 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 3 萬元
= 0.5萬元
4.
基隆市 七堵區 自強段 13地號
78 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 1.5 萬元
= 0.2萬元
5.
基隆市 七堵區 自強段 17地號
532.2 m2 × (1/12) × 4,400 元 - 17 萬元
= 2.5萬元
6.
基隆市 七堵區 自強段 18地號
158.5 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 2.9 萬元
= 0.5萬元
7.
基隆市 七堵區 自強段 20地號
63 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 1.2 萬元
= 0.2萬元
8.
基隆市 七堵區 自強段 21地號
46.2 m2 × (1/6) × 2,600 元 - 1 萬元
= 1萬元
9.
基隆市 七堵區 自強段 22地號
461 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 8.7 萬元
= 1.3萬元
10.
基隆市 七堵區 自強段 23地號
170 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 3.2 萬元
= 0.5萬元
11.
基隆市 七堵區 自強段 25地號
153.8 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 2.9 萬元
= 0.4萬元
12.
基隆市 七堵區 自強段 26地號
2,773.2 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 50.6 萬元
= 9.5萬元
13.
基隆市 七堵區 自強段 28地號
723.9 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 13.2 萬元
= 2.5萬元
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