基隆法院 114慎6783
基隆市安樂區樂利三街38巷77之2號
1拍
不點交
待拍
102萬
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- 2025/6/14 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
102萬
保證金：
20.4萬
總坪數：
5.7坪
坪單價：
17.9萬/坪
持分地坪：
2.4 坪
公告建坪：
5.7 坪
總現值：
28.8 萬
拍後增值：
-51.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
5.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 安樂區 麥金段
411地號，面積 1,811 m2，持分 119/48000，45 萬
2.
基隆市 安樂區 麥金段
411-1地號，面積 385.6 m2，持分 119/48000，10 萬
3.
基隆市 安樂區 麥金段
411-2地號，面積 937.7 m2，持分 119/48000，25 萬
建物 (1)
1.
基隆市安樂區樂利三街38巷77之2號，建號 860，持分 5/24，22 萬
三層：90.37合計：90.37 (4層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (5)
2.
據114年4月17日執行筆錄所載，系封房屋屋內客廳臥室雜亂不堪，有水有電，使用現狀不 明，門鎖未上鎖。另依鑑價報告所載，屋內牆壁及天花板有油漆及水泥塊剝落情形。另因未遇 債務人，故系封房屋是否為海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自 然死亡（如凶宅）、或有其他影響交易價格情事等情並不清楚，投標人於投標前應再自行查明 釐清。本標的現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之既成道路，或 有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有不明，投標人應自行查明處理，審 慎評估是否投標，本件拍定（應買、承受）後，倘有公用地役權（通行權）之相關爭議，均應 由拍定（應買、承受）人自理，請投標人注意。
3.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有 人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處 理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、 承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承 買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質 之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得 確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
4.
又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併 行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之共有人就其餘部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承受。
5.
本件標的如拍定（應買、承受）後查得尚有依公寓大廈管理條例或其他法令規定，須併同 移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，即便拍定（應買、承 受）人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定（應買、承受），返還原繳價金予拍定（應買、承 受）人，且不得異議，請投標人注意！
6.
本件拍賣標的有公寓大廈管理條例之適用，債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含 管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔 費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均有不明，投標人均應自行查明。 六、投標人應於投標前自行注意拍賣不動產之規約及分管情形（如公寓大廈之區分所有權人會 議所定規約、不動產分管情形等，所稱「規約」不以公寓大廈管理條例所定者為限，亦包括共 有人就不動產訂立之其他規約），及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工
土地增值 (3)
1.
基隆市 安樂區 麥金段 411地號
1,811 m2 × (119/48000) × 37,100 元 - 45 萬元
= -28.3萬元
2.
基隆市 安樂區 麥金段 411-1地號
385.6 m2 × (119/48000) × 37,100 元 - 10 萬元
= -6.5萬元
3.
基隆市 安樂區 麥金段 411-2地號
937.7 m2 × (119/48000) × 37,100 元 - 25 萬元
= -16.4萬元
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