基隆法院 114儉12384
基隆市安樂區崇德路10巷33之4號
應買
點交
待拍
244.7萬
- 185 點閱
- 1 列管
- 2025/12/18 更新
拍賣日期：
2025/12/16 ~ 2026/03/15
案件種類：
透天
總底價：
244.7萬
保證金：
49萬
總坪數：
39.7坪
坪單價：
6.2萬/坪
持分地坪：
10.9 坪
公告建坪：
39.7 坪
總現值：
53.3 萬
拍後增值：
-156.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
32.5 坪
增建坪：
7.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 安樂區 觀音段
416地號，面積 180 m2，持分 1/5，209.7 萬
建物 (2)
1.
基隆市安樂區崇德路10巷33之4號，建號 971，持分 1/1，29.2 萬
4層：107.34合計：107.34 (4層鋼筋混凝土造)
2.
基隆市安樂區崇德路10巷33之4號增建部分，建號 4100，持分 1/1，5.8 萬
第四層增建部分：23.95合計：23.95 (4層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/21，總底價 338.4萬，保證金 67.7萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/18，總底價 287.8萬，保證金 57.6萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
3拍，2025/12/16，總底價 244.7萬，保證金 49萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
他項權利設定情形：本件執行標的均設定188萬元之最高限額抵押權予板信商業銀行，抵押權於拍定後塗銷。
2.
本院於民國114年6月3日至現場履勘，由債權人代理人會同地政人員到場執行。現場房屋大門已拆除，屋內無 人居住，屋內無水無電，天花板已坍塌已露出鋼筋，屋內牆面有嚴重漏水之情事，地上有大面積積水，裝潢木板 均發霉嚴重，後方廚房天花板、牆面均有大面積裂痕。另由地政人員現場測量增建部分為前後陽台及廚房空間。
3.
依據民國113年8月出具之估價報告略稱：「勘估建物位於坡地上，車輛無法直達，屋齡約44年，室內木板裝 潢均已剝落，屋況極差，已斷水斷電」等語。
4.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受 創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影 響交易之特殊情事，惟系封建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封 建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
5.
依基隆市政府114年4月17日基府督使貳字第1140115690號函，本件標的建物之垂直增建部分業經基隆市政府 核定違建拆除在案，請應買人詳加注意，增建部分日後有遭拆除之風險。 (六)本件拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍 定人或其他利害關係人，均不得再以面積增減為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
系爭建物第971建號建物有增建情事（經地政編為4100臨建號）。增建部分前未曾辦理建物所有權第一次登記 致與建物登記謄本所載不符，請應買人詳加注意，並承擔將來可能遭拆除之風險(已遭基隆市政府核定為違建增 建，已發拆除通知)。另依卷內謄本、地政人員測量之結果所示，增建部分4100臨建號建物占用他人之鄰地(400-1 地號土地)，惟占有權源法律關係尚屬不明，請應買人於應買前自行查明。
7.
本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。
8.
拍定後，僅點交971建號建物。
9.
應買價額合計新台幣：2,447,000元。
土地增值 (1)
1.
基隆市 安樂區 觀音段 416地號
180 m2 × (1/5) × 14,800 元 - 209.7 萬元
= -156.4萬元
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