桃園法院 113四113748
桃園市大溪區中華段147地號
特拍
不點交
待拍
203.7萬
- 115 點閱
- 0 列管
- 2025/5/27 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
203.7萬
保證金：
40.8萬
總坪數：
19.3坪
坪單價：
10.5萬/坪
持分地坪：
19.3 坪
總現值：
128.4 萬
拍後增值：
-75.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
桃園市 大溪區 中華段
147地號，面積 20.9 m2，持分 1/3，22 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 大溪區 中華段
149地號，面積 10.6 m2，持分 1/3，11.6 萬
(住宅區 )
3.
桃園市 大溪區 中華段
160地號，面積 15.7 m2，持分 1/3，16.8 萬
(住宅區 )
4.
桃園市 大溪區 中華段
165地號，面積 11.5 m2，持分 1/3，12.2 萬
(住宅區 )
5.
桃園市 大溪區 中華段
166地號，面積 8.6 m2，持分 1/3，9.3 萬
(住宅區 )
6.
桃園市 大溪區 中華段
167地號，面積 4.1 m2，持分 1/3，4.7 萬
(住宅區 )
7.
桃園市 大溪區 中華段
168地號，面積 25 m2，持分 1/3，26.6 萬
(住宅區 )
8.
桃園市 大溪區 中華段
169地號，面積 26.8 m2，持分 1/3，28.3 萬
(住宅區 )
9.
桃園市 大溪區 中華段
170地號，面積 41.5 m2，持分 1/3，43.9 萬
(住宅區 )
10.
桃園市 大溪區 中華段
171地號，面積 26.9 m2，持分 1/3，28.3 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/1/15，總底價 352萬，保證金 70.4萬，坪單價 18.2萬/坪，流標
2拍，2025/2/19，總底價 281.6萬，保證金 56.4萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
3拍，2025/3/19，總底價 225.8萬，保證金 45.2萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
應買，2025/3/20~2025/6/19，總底價 225.8萬，保證金 45.2萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員稱第149地號有門牌大溪區信義路85號建物佔用；第
2.
168地號有 門牌大溪區信義路75號建物佔用；第170地號有門牌大溪區信義路73號建物佔 用，其餘土地，部分為建物佔用，部分為雜木林。以上建物佔用權源不明。
3.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為 得標。
4.
優先承買權：本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人 之一就其共有之標的到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。共有人就其有 共有關係之標的應一併應買，不得僅應買一部，又共有人行使優先承買權後， 拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買。 六、依桃園市政府都市計劃土地使用分區
5.
16
6.
171地號為大溪都市計劃（民國64年7月1日）住宅區。169地號為大溪 都市計劃（民國64年7月1日）住宅區及保護區。
7.
刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本 院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (10)
1.
桃園市 大溪區 中華段 147地號
20.9 m2 × (1/3) × 20,100 元 - 22 萬元
= -8萬元
2.
桃園市 大溪區 中華段 149地號
10.6 m2 × (1/3) × 20,100 元 - 11.6 萬元
= -4.5萬元
3.
桃園市 大溪區 中華段 160地號
15.7 m2 × (1/3) × 20,100 元 - 16.8 萬元
= -6.3萬元
4.
桃園市 大溪區 中華段 165地號
11.5 m2 × (1/3) × 20,100 元 - 12.2 萬元
= -4.5萬元
5.
桃園市 大溪區 中華段 166地號
8.6 m2 × (1/3) × 20,100 元 - 9.3 萬元
= -3.5萬元
6.
桃園市 大溪區 中華段 167地號
4.1 m2 × (1/3) × 20,100 元 - 4.7 萬元
= -2萬元
7.
桃園市 大溪區 中華段 168地號
25 m2 × (1/3) × 20,100 元 - 26.6 萬元
= -9.9萬元
8.
桃園市 大溪區 中華段 169地號
26.8 m2 × (1/3) × 20,100 元 - 28.3 萬元
= -10.4萬元
9.
桃園市 大溪區 中華段 170地號
41.5 m2 × (1/3) × 20,100 元 - 43.9 萬元
= -16.1萬元
10.
桃園市 大溪區 中華段 171地號
26.9 m2 × (1/3) × 20,100 元 - 28.3 萬元
= -10.3萬元
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