新竹法院 113聖43379
新竹市新興段366地號
特拍
不點交
待拍
100.9萬
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- 2025/5/2 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
100.9萬
保證金：
20.2萬
總坪數：
7.6坪
坪單價：
13.3萬/坪
持分地坪：
7.6 坪
總現值：
132.1 萬
拍後增值：
31.2 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 新興段
366地號，面積 70 m2，持分 1090/5850，52.2 萬
(第二種住宅區 )
2.
新竹市 新興段
365地號，面積 65 m2，持分 1090/5850，48.6 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/12，總底價 197萬，保證金 39.4萬，坪單價 25.9萬/坪，流標
2拍，2025/3/12，總底價 157.6萬，保證金 31.5萬，坪單價 20.7萬/坪，流標
3拍，2025/4/16，總底價 126.1萬，保證金 25.2萬，坪單價 16.6萬/坪，流標
應買，2025/4/24~2025/7/23，總底價 126.1萬，保證金 25.2萬，坪單價 16.6萬/坪，停拍
停拍，2025/5/1，停拍
法院筆錄 (9)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地現況作巷道使用，位置約在 新竹市東區明湖路57巷1弄。另據鑑價報告記載，拍賣之土地開發建築受限制， 且為供通行用之土地，地形狹長應為社區開發留設通路（消防巷道），負擔社 區或個別建物通行義務，不可容積移轉，整體性上無法個別單獨建築，須待社 區整體開發都市更新。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無 分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
3.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。六、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
8.
轉訴訟輔導科（轉分機1
9.
。
土地增值 (2)
1.
新竹市 新興段 366地號
70 m2 × (1090/5850) × 52,500 元 - 52.2 萬元
= 16.2萬元
2.
新竹市 新興段 365地號
65 m2 × (1090/5850) × 52,500 元 - 48.6 萬元
= 14.9萬元
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