新竹法院 114武2433甲
新竹市曲溪段606地號
應買
不點交
待拍
217萬
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- 2025/8/27 更新
拍賣日期：
2025/8/29 ~ 2025/11/28
案件種類：
土地
總底價：
217萬
保證金：
43.4萬
總坪數：
41.4坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
41.4 坪
總現值：
305.1 萬
拍後增值：
88.1 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 曲溪段
606地號，面積 1,452.6 m2，持分 3/32，216.3 萬
(第一種住宅區 )
2.
新竹市 曲溪段
606-1地號，面積 7 m2，持分 3/32，0.7 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/19，總底價 339.1萬，保證金 67.8萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
2拍，2025/7/24，總底價 271.3萬，保證金 54.3萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
3拍，2025/8/21，總底價 217萬，保證金 43.4萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院於90年7月10日假扣押查封時債務人不在場，據地政人員指界土地上有一菜 園，園內有木瓜樹、菜圃等田地。嗣本件履勘據地政人員指界，606地號為部分 菜園，部分雜草空地，其上有一間廢棄石綿瓦屋(門牌成德路200號)坐落，另 606-1地號為雜林。以上等情本院不為實體判斷，前開建物、地上物使用土地之 權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人 自行解決，請應買人注意。本件僅拍賣應有部分，且有無分管契約不明，拍定 後不點交。
2.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從 代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為 分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為 準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本 院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要 時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。
3.
本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有優先 承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優先承買。 又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先承買權。 六、如土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1項規 定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地共有人。
4.
本件606地號使用分區劃定為變更新竹(含香山)都市計畫細部計畫第一種住 宅區，606-1地號為道路用地(公共設施保留地)，惟鑑於司法資源有限，且都市 計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事均迭有異動，實際情形應買人於投標 前向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事再行投標。 拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5.
本件標的物按甲、乙標別順序拍賣，除債務人於拍定前指定外，如其中一 標賣得價金足以清償執行費、稅捐、 優先債權及執行債權時，其餘各標雖達底 價亦不為拍定，縱為拍定，本院仍得依職權選擇撤銷超額標別之拍定。
土地增值 (2)
1.
新竹市 曲溪段 606地號
1,452.6 m2 × (3/32) × 22,300 元 - 216.3 萬元
= 87.4萬元
2.
新竹市 曲溪段 606-1地號
7 m2 × (3/32) × 22,300 元 - 0.7 萬元
= 0.7萬元
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