新竹法院 113孔35246
光復路二段481號8樓
5拍
不點交
待拍
1,228.8萬
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- 1 列管
- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/19 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,228.8萬
保證金：
245.8萬
總坪數：
72.7坪
坪單價：
16.9萬/坪
持分地坪：
10.9 坪
公告建坪：
72.7 坪
總現值：
328.5 萬
拍後增值：
-490.7 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區、第二種商業區
主建坪：
66.8 坪
附建坪：
5.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 東山段一小段
451地號，面積 614 m2，持分 2340/40000，819.2 萬
(第二種住宅區、第二種商業區 )
建物 (1)
1.
光復路二段481號8樓，建號 1858，持分 1/1，409.6 萬
八層：220.98合計：220.98 陽台19.26，含共有部分1867、1868建號，及一切附屬建物 (商業用、鋼筋混凝土造、12層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/6，總底價 3,000萬，保證金 600萬，坪單價 41.3萬/坪，流標
2拍，2025/3/13，總底價 2,400萬，保證金 480萬，坪單價 33萬/坪，流標
3拍，2025/4/17，總底價 1,920萬，保證金 384萬，坪單價 26.4萬/坪，流標
4拍，2025/5/15，總底價 1,536萬，保證金 307.2萬，坪單價 21.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院113年8月30日查封時，債務人不在場，建物無增建，目前供安瑟管理顧問有限公司 做為營業使用，負責人為共有人曾煥釗，經詢問未簽立任何租賃及借用契約，其佔有使 用權源不明，嗣據債權人查報公司股東為全體共有人應為使用借貸關係，以上等情本院 不為實體認定，又房屋有無欠繳或應補納水、電、瓦斯不明，拍定後應自行解決相關法 律問題，拍定後不點交。
2.
本件係變價分割共有物拍賣程序，各共有人均有優先承買權，惟若共有人之一到場 應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。
3.
本件不動產未設定抵押權。 六、拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅、 房屋稅。
4.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機代轉（03-6586123轉分機
5.
或洽訴訟 輔導科 （轉分機
6.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 東山段一小段 451地號
614 m2 × (2340/40000) × 91,454 元 - 819.2 萬元
= -490.7萬元
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