橋頭法院 112物54706
高雄市左營區trial號
特拍
不點交
待拍
102.5萬
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- 2025/5/27 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
102.5萬
保證金：
20.5萬
總坪數：
15.6坪
坪單價：
6.6萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
公告建坪：
15.6 坪
總現值：
40.7 萬
拍後增值：
-25.9 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
15.6 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 左營區 左西段
1339地號，面積 58 m2，持分 1/5，51.2 萬
(第四種住宅區 )
2.
高雄市 左營區 左西段
1339-1地號，面積 10 m2，持分 1/5，15.4 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市左營區trial號，建號 63，持分 1/5，20.5 萬
一層：41.48二層：41.48三層：41.48合計：124.44 (3層樓加強磚造)
2.
高雄市左營區同上建物增建部分，建號 1585，持分 1/5，15.4 萬
一層：9.24二層：13.19三層：13.19四層：54.67五層：43.77合計：134.06
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/18，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
2拍，2025/4/8，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/13，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
應買，2025/5/20~2025/8/19，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件於民國113年8月18日現場查封時，據地政人員指界稱1339地號土地為63建號建物之坐落基 地；1339-1地號土地為63建號建物前之巷道；標的建物屋況老舊，在場人自稱為債務人之父 親，表示房屋現由其與其一位孫子同住。
2.
無他項權利設定。
3.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。六、共有人有優先承購權，如共有人行使優先承買權時，應連同本件標的一併買受，不得僅就 其中一筆或數筆為之。
4.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決 確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
5.
1585建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標 人注意。另建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或經訴請拆屋還地，拍定人應自行承擔 拆除之危險。
6.
土地使用分區均為第三種住宅區，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣 後如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
土地增值 (2)
1.
高雄市 左營區 左西段 1339地號
58 m2 × (1/5) × 29,900 元 - 51.2 萬元
= -16.5萬元
2.
高雄市 左營區 左西段 1339-1地號
10 m2 × (1/5) × 29,900 元 - 15.4 萬元
= -9.4萬元
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