基隆法院 113良24270
基隆市安樂區情人湖段315地號
特拍
點交
待拍
279.2萬
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- 0 列管
- 2025/5/23 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
279.2萬
保證金：
55.9萬
總坪數：
42.9坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
42.9 坪
總現值：
339.4 萬
拍後增值：
60.2 萬
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
基隆市 安樂區 情人湖段
315地號，面積 60 m2，持分 1/1，132.4 萬
2.
基隆市 安樂區 情人湖段
315-2地號，面積 5.9 m2，持分 1/1，11.1 萬
3.
基隆市 安樂區 情人湖段
315-3地號，面積 12.5 m2，持分 1/1，5.5 萬
4.
基隆市 安樂區 情人湖段
320地號，面積 14.9 m2，持分 1/1，33.1 萬
5.
基隆市 安樂區 情人湖段
320-1地號，面積 6.1 m2，持分 1/1，2.8 萬
6.
基隆市 安樂區 情人湖段
329地號，面積 35.7 m2，持分 1/1，79.3 萬
7.
基隆市 安樂區 情人湖段
330地號，面積 1.5 m2，持分 1/1，3.3 萬
8.
基隆市 安樂區 情人湖段
331地號，面積 1.3 m2，持分 1/1，3.1 萬
9.
基隆市 安樂區 情人湖段
334地號，面積 3.8 m2，持分 1/1，8.6 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/4，總底價 481.1萬，保證金 96.3萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
2拍，2025/3/4，總底價 409.4萬，保證金 81.9萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
3拍，2025/4/1，總底價 348.5萬，保證金 69.7萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
應買，2025/4/10~2025/7/9，總底價 348.5萬，保證金 69.7萬，坪單價 8.1萬/坪，停拍
停拍，2025/5/22，停拍
法院筆錄 (10)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件標的於民國113年10月21日查封時，據地政人員指界稱：
4.
315-2地號土地相鄰，其上有門牌號碼基隆市安樂區基金二路47號建物及其旁鐵皮 加蓋座落，另有封閉形車道（為一品雙星吉祥座社區往地下室車道）；315 -3地號位於上開門牌（基金二路47號建物）後方武崙溪之河川地；
5.
32 0-1地號土地為「一品雙星吉祥座社區（門牌號碼：基金二路43號至51號建物）後方地下車道；329地號為門牌基金二路39號建物後方增建物占用；33
6.
334地號土地相鄰，為門牌號碼基金二路39號建物增建物後方之空 地。本件標的現況多作為道路使用，且另有第三人增建占用，使用權源不 明，拍定後，拍定人與其上建物所有人間之權利義務關係均由拍定人自 理，如有爭議，應另循其他法律途徑解決，以上併提請應買人注意。故本 件僅依現況點交。
7.
本件標的之使用分區：
8.
334地號土地為「住宅 區」、315-2地號土地為「道路用地」、315-3地號土地為「河川地」、320 -1地號土地為「保護區」。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如 何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都 市計畫使用分區情形，以利應買之參考。
9.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。六、本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定 者，有優先承買權。
10.
依據基隆市政府113年9月4日基府都建貳字第1130137605號函：本標9筆土 地經查本府建築物地籍套繪系統、全國建築管理資訊系統，未有申領建築 執照記錄等語。惟本標拍賣土地有無法定空地利用之限制（例如已無容積 可使用），請應買人於投標前，自行查明相關法令規定之禁止或限制，故 本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、使用上 受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序。
土地增值 (9)
1.
基隆市 安樂區 情人湖段 315地號
60 m2 × (1/1) × 27,000 元 - 132.4 萬元
= 29.5萬元
2.
基隆市 安樂區 情人湖段 315-2地號
5.9 m2 × (1/1) × 27,000 元 - 11.1 萬元
= 4.9萬元
3.
基隆市 安樂區 情人湖段 315-3地號
12.5 m2 × (1/1) × 3,700 元 - 5.5 萬元
= -0.9萬元
4.
基隆市 安樂區 情人湖段 320地號
14.9 m2 × (1/1) × 27,000 元 - 33.1 萬元
= 7.2萬元
5.
基隆市 安樂區 情人湖段 320-1地號
6.1 m2 × (1/1) × 3,700 元 - 2.8 萬元
= -0.6萬元
6.
基隆市 安樂區 情人湖段 329地號
35.7 m2 × (1/1) × 27,000 元 - 79.3 萬元
= 17.1萬元
7.
基隆市 安樂區 情人湖段 330地號
1.5 m2 × (1/1) × 27,000 元 - 3.3 萬元
= 0.6萬元
8.
基隆市 安樂區 情人湖段 331地號
1.3 m2 × (1/1) × 27,000 元 - 3.1 萬元
= 0.5萬元
9.
基隆市 安樂區 情人湖段 334地號
3.8 m2 × (1/1) × 27,000 元 - 8.6 萬元
= 1.7萬元
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