臺北金拍 113北金職二179
臺北市中正區河堤段五小段523-1地號
特拍
不點交
待拍
161.5萬
- 165 點閱
- 1 列管
- 2025/7/8 更新
拍賣日期：
2025/7/23 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
161.5萬
保證金：
32.3萬
總坪數：
8.2坪
坪單價：
19.8萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
總現值：
1,447.2 萬
拍後增值：
1,285.7 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地), 但是否在第二種商業區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 中正區 河堤段五小段
523-1地號，面積 3 m2，持分 1/1，18 萬
(道路用地(公共設施用地), 但是否在第二種商業區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
2.
臺北市 中正區 河堤段五小段
524-1地號，面積 1 m2，持分 1/1，6.2 萬
(道路用地(公共設施用地), 但是否在第二種商業區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
3.
臺北市 中正區 河堤段五小段
527-1地號，面積 23 m2，持分 1/1，137.3 萬
(道路用地(公共設施用地), 但是否在第二種商業區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/12，總底價 315萬，保證金 63萬，坪單價 38.6萬/坪，流標
2拍，2025/3/5，總底價 252萬，保證金 50.4萬，坪單價 30.9萬/坪，流標
3拍，2025/4/2，總底價 201.7萬，保證金 40.3萬，坪單價 24.7萬/坪，流標
應買，2025/4/8~2025/7/7，總底價 201.7萬，保證金 40.3萬，坪單價 24.7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
地政人員現場指界稱５２３─１地號土地位於門牌號碼廈門街６８號、７０號間(消防送水口門柱前)起至７２號前狹長人行道，５２４─１地號土地則為門牌號碼廈門街７２號前至７４號前連接５２３─１地號土地之狹長人行道，５２７─１地號土地則連接５２４─１地號土地至廈門街７４巷內約１５公尺(貼有地磚)之人行道。
2.
依臺北市政府都市發展局１０９年１１月３０日北市都授建字第１０９３０８３９３３號函所示，本件５２３─
3.
５２４─１地號土地係８５使字第０１２８號使用執照(８５建字第００５９號建照執照)之建築基地，５２７─１地號係經都市計畫劃定之道路用地，本件因係拍賣建物之基地，故依民法物權篇施行法第８─５條第３項規定，專有部分之所有人無基地應有部分或基地應有部分不足者，於按其專有部分之面積比例計算其基地之應有部分之範圍內，有優先承買權，其權利並優先於其他共有人，如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則按專有部分比例承買之；惟主張優先購買權之共有人須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不得拒絕購買或承買。如有多數人主張優先承買權，則因承買比例計算及法律關係複雜，確認承買比例可能須多時日，故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移轉證書之可能，請應買人注意。
土地增值 (3)
1.
臺北市 中正區 河堤段五小段 523-1地號
3 m2 × (1/1) × 536,000 元 - 18 萬元
= 142.8萬元
2.
臺北市 中正區 河堤段五小段 524-1地號
1 m2 × (1/1) × 536,000 元 - 6.2 萬元
= 47.4萬元
3.
臺北市 中正區 河堤段五小段 527-1地號
23 m2 × (1/1) × 536,000 元 - 137.3 萬元
= 1,095.5萬元
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