臺北法院 113福145410
台北市信義區trial73號2樓
3拍
不點交
得標 2,401萬
2,000.4萬
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- 1 列管
- 2025/4/29 更新
拍賣日期：
2025/5/19 週一 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
2,000.4萬
保證金：
401萬
總坪數：
40坪
坪單價：
50萬/坪
持分地坪：
31.4 坪
公告建坪：
40 坪
總現值：
955.5 萬
拍後增值：
-762.9 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
主建坪：
36.8 坪
附建坪：
3.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 信義區 永春段三小段
20地號，面積 1,343 m2，持分 408/10000，1,696 萬
(第二種住宅區。 )
2.
臺北市 信義區 永春段三小段
22-15地號，面積 1,204 m2，持分 408/10000，22.4 萬
(保護區。 )
建物 (2)
1.
台北市信義區trial73號2樓，建號 2526，持分 1/1，106 萬
二層：69.92合計：69.92 陽台9.82平方公尺，花台0.78平方公尺 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市信義區松山路673、673之1、673之2、673之3、673之4、673之5、683、683之1、683之2號門牌房屋地下二層，建號 2519，持分 92/1000，176 萬
地下二層：562.25合計：562.25 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/3/17，總底價 3,125萬，保證金 625萬，坪單價 78.1萬/坪，流標
2拍，2025/4/21，總底價 2,500萬，保證金 500萬，坪單價 62.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件2526建號建物查封時，債務人在場稱:建物由其與家屬居住使用，無增建，亦無出租、 出借之情事，故本件拍定後點交。
2.
本件2519建號建物係地下平面式停車位，雖係拍賣應有部分，因停車位為類似區分所有建 物，可獨立使用，故建物共有人無優先承買權；另據債務人稱停車位有特定位置但無編號，故 應由拍定人自行向管委會查明停車位之位置，該部分拍定後不點交。
3.
本件22-15地號土地查封時，據松山地政事務所人員現場指界稱:土地係位於門牌號碼松山 路673之5號及683號建物後方之山坡地，使用分區為保護區，相關使用限制請應買人自行向主管 機關查明。該部分土地係拍賣應有部分，拍定後不點交，倘非共有人之一應買拍得，共有人有 優先承買權，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明。但主張優先承買權之共 有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的 不得拒絕買受或承買。又本件如有土地法第107條或民法第460條之1規定之承租人，則承租人有 優先承買權。另該部分土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行 前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，拍定人應自行負擔向地政機 關申請指界或鑑界之費用。
4.
抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 信義區 永春段三小段 20地號
1,343 m2 × (408/10000) × 169,000 元 - 1,696 萬元
= -770萬元
2.
臺北市 信義區 永春段三小段 22-15地號
1,204 m2 × (408/10000) × 6,000 元 - 22.4 萬元
= 7.1萬元
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