臺北法院 113卯131061
台北市大安區光復南路116巷22號2樓
應買
點交
待拍
3,393.9萬
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- 1 列管
- 2025/6/30 更新
拍賣日期：
2025/7/3 ~ 2025/10/02
案件種類：
大樓
總底價：
3,393.9萬
保證金：
679萬
總坪數：
31.5坪
坪單價：
107.9萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
公告建坪：
31.5 坪
總現值：
1,447.3 萬
拍後增值：
-1,627.1 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區。
主建坪：
27.3 坪
附建坪：
4.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 仁愛段五小段
220地號，面積 984 m2，持分 277/10000，3,074.4 萬
(第四種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市大安區光復南路116巷22號2樓，建號 1924，持分 1/1，319.5 萬
二層：90.18合計：90.18 陽台11.91，雨遮1.88 (六層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/17，總底價 4,713萬，保證金 943萬，坪單價 149.9萬/坪，流標
2拍，2025/4/21，總底價 3,771萬，保證金 755萬，坪單價 119.9萬/坪，流標
其他，2025/6/23，總底價 3,393.9萬，保證金 679萬，坪單價 107.9萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件建物查封時，現場大門深鎖，債務人不在場，建物居住使用狀況不明，經本院定期113 年8月15日履勘結果：第三人趙○意在場稱係基於租賃關係居住使用本建物，該建物係第三人陳 ○霖借名登記予債務人，其係向第三人陳○霖承租使用，租期自113年7月1日至114年6月30日 止，每月租金35,000元，並提出租約影本為證，另稱原始房屋有鋼筋外露但已經整修、廁所管 線會回堵、陽台有漏水等情形。本件係於本院113年6月21日查封後之113年6月30日另訂新租 約，該租約不得對抗查封之效力，故拍定後點交。
2.
第三人趙○意於113年8月23日具狀陳報其承租本件建物多年，本件建物主臥室東面牆壁滲 水嚴重，壁癌狀況需持續修補，主臥室馬桶排氣不良，樓上沖馬桶時常滲水噴湧溢水，多次修 繕均未改善，客廳天花板、廚房後側陽台、次臥室天花板均出現鋼筋鏽蝕外露，水泥崩落現 象，東側陽台逢雨即有漏水情事，建物隔音效果不佳，請應買人注意。
3.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 仁愛段五小段 220地號
984 m2 × (277/10000) × 531,000 元 - 3,074.4 萬元
= -1,627.1萬元
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