士林法院 113莊77896
新北市八里區龍米段561地號
特拍
部分點交
待拍
2,036萬
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- 2025/5/16 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
2,036萬
保證金：
408萬
總坪數：
472坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
472 坪
總現值：
2,252 萬
拍後增值：
216 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 八里區 龍米段
561地號，面積 1,014.2 m2，持分 1/1，187 萬
(保護區 )
2.
新北市 八里區 龍米段
562地號，面積 546 m2，持分 1/1，1,849 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/26，總底價 3,972萬，保證金 794.4萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
2拍，2025/4/9，總底價 3,179萬，保證金 636萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
3拍，2025/5/7，總底價 2,544萬，保證金 509萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
一561地號拍定後按現況點交。562地號建物占用土地之範圍不點交，其餘按現 況點交。 二民國113年10月24日現場查封、指界時，據地政人員指出561地號土地為雜木 林，土地幅員廣闊，目視之處未見任何建物及地上物。562地號土地上有新北市 八里區龍米路2段177巷16號之一層紅磚建物及旁邊木造搭建之棚架占用，建物 目前廢棄無人使用。上開建物、棚架非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地 之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形 如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
優先承買權之行使：一本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參 加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人 有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。二562地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先 承買時，應提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
新北市 八里區 龍米段 561地號
1,014.2 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 187 萬元
= 137.5萬元
2.
新北市 八里區 龍米段 562地號
546 m2 × (1/1) × 35,300 元 - 1,849 萬元
= 78.4萬元
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