士林金拍 114士金職四141一
新北市淡水區馬偕段554地號
1拍
不點交
待拍
72萬
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- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
72萬
保證金：
15萬
總坪數：
2.8坪
坪單價：
25.5萬/坪
持分地坪：
2.8 坪
總現值：
53.7 萬
拍後增值：
-18.3 萬
使用分區/類別：
住宅區(一)
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 馬偕段
554地號，面積 91.1 m2，持分 1/16，44 萬
(住宅區(一) )
2.
新北市 淡水區 馬偕段
560地號，面積 58.4 m2，持分 1/16，28 萬
(住宅區(一) )
法院筆錄 (10)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國１１３年１２月１０日現場查封、指界時，據地政人員指出５５４地號土地係新北市淡水區大同路１２２巷２１號、２４號、２６號建物間之道路用地，部分土地遭２１號、２６號建物占用，住戶並各自搭建大門區隔；５６０地號為同巷２５號建物占用，並圍上鐵門，做車庫使用，部分為同巷２６號建物占用，亦圍上鐵門。上開建物、車庫非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
新北市政府工務局１１４年１月２日函復稱：
5.
５６０地號土地，查６８使字第３００２號使用執照（６７建字第１７４６號建造執照）卷內圖說所載為私設通路，依申請建照時之法令其計算建蔽率時未計入空地比，但仍為建築執照核准之一，是為已建築使用之土地，依內政部營建署１０６年３月２８日內授營建管字第１０６０８０４５６９號函釋，仍屬法定空地等語，請應買人留意。
6.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
10.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
11.
優先承買權之行使：
12.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
13.
土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第８條之５規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地之共有人。
14.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 馬偕段 554地號
91.1 m2 × (1/16) × 57,500 元 - 44 萬元
= -11.3萬元
2.
新北市 淡水區 馬偕段 560地號
58.4 m2 × (1/16) × 57,500 元 - 28 萬元
= -7萬元
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