士林金拍 114士金職九132二
新北市淡水區樹梅段1085地號
1拍
不點交
待拍
1,274萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,274萬
保證金：
255萬
總坪數：
625.2坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
625.2 坪
總現值：
1,205.3 萬
拍後增值：
-68.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (52)
1.
新北市 淡水區 飛歌段
134地號，面積 360.1 m2，持分 9/100，20 萬
(保護區 )
1.
新北市 淡水區 飛歌段
129-1地號，面積 337.4 m2，持分 9/100，19 萬
(機關用地 )
1.
新北市 淡水區 飛歌段
129地號，面積 5,147.7 m2，持分 9/100，281 萬
(保護區 )
1.
新北市 淡水區 飛歌段
100地號，面積 355.4 m2，持分 9/100，20 萬
(保護區 )
1.
新北市 淡水區 飛歌段
99地號，面積 251.6 m2，持分 9/100，14 萬
(保護區 )
1.
新北市 淡水區 飛歌段
98地號，面積 324.5 m2，持分 9/100，18 萬
(保護區 )
1.
新北市 淡水區 飛歌段
97地號，面積 239.2 m2，持分 9/100，14 萬
(保護區 )
1.
新北市 淡水區 飛歌段
96地號，面積 355 m2，持分 9/100，20 萬
(保護區 )
1.
新北市 淡水區 飛歌段
95地號，面積 342.3 m2，持分 9/100，19 萬
(保護區 )
1.
新北市 淡水區 飛歌段
93地號，面積 333.3 m2，持分 9/100，19 萬
(保護區 )
1.
新北市 淡水區 樹梅段
1085地號，面積 256.5 m2，持分 9/100，14 萬
2.
新北市 淡水區 飛歌段
150地號，面積 211.3 m2，持分 9/100，12 萬
(保護區 )
2.
新北市 淡水區 飛歌段
148地號，面積 584 m2，持分 9/100，32 萬
(保護區 )
2.
新北市 淡水區 飛歌段
147地號，面積 683.3 m2，持分 9/100，38 萬
(保護區 )
2.
新北市 淡水區 飛歌段
143地號，面積 233.1 m2，持分 9/100，13 萬
(保護區 )
2.
新北市 淡水區 飛歌段
142地號，面積 300 m2，持分 9/100，17 萬
(保護區 )
2.
新北市 淡水區 飛歌段
141地號，面積 439.5 m2，持分 9/100，24 萬
(保護區 )
2.
新北市 淡水區 飛歌段
140地號，面積 313.5 m2，持分 9/100，18 萬
(保護區 )
2.
新北市 淡水區 飛歌段
137地號，面積 321 m2，持分 9/100，18 萬
(保護區 )
2.
新北市 淡水區 飛歌段
136地號，面積 330 m2，持分 9/100，18 萬
(保護區 )
2.
新北市 淡水區 飛歌段
135地號，面積 318.4 m2，持分 9/100，18 萬
(保護區 )
2.
新北市 淡水區 樹梅段
1087地號，面積 92.5 m2，持分 9/100，6 萬
3.
新北市 淡水區 飛歌段
161地號，面積 278.5 m2，持分 9/100，16 萬
(保護區 )
3.
新北市 淡水區 飛歌段
160地號，面積 243.3 m2，持分 9/100，14 萬
(保護區 )
3.
新北市 淡水區 飛歌段
159地號，面積 232.2 m2，持分 9/100，13 萬
(保護區 )
3.
新北市 淡水區 飛歌段
158地號，面積 234 m2，持分 9/100，13 萬
(保護區 )
3.
新北市 淡水區 飛歌段
157地號，面積 226.7 m2，持分 9/100，13 萬
(保護區 )
3.
新北市 淡水區 飛歌段
155地號，面積 486.6 m2，持分 9/100，27 萬
(保護區 )
3.
新北市 淡水區 飛歌段
154地號，面積 269.1 m2，持分 9/100，15 萬
(保護區 )
3.
新北市 淡水區 飛歌段
153地號，面積 326.7 m2，持分 9/100，18 萬
(保護區 )
3.
新北市 淡水區 飛歌段
152地號，面積 375.5 m2，持分 9/100，21 萬
(保護區 )
3.
新北市 淡水區 飛歌段
151地號，面積 229.5 m2，持分 9/100，13 萬
(保護區 )
3.
新北市 淡水區 樹梅段
1088地號，面積 112.3 m2，持分 9/100，7 萬
4.
新北市 淡水區 飛歌段
175地號，面積 325.2 m2，持分 9/100，18 萬
(保護區 )
4.
新北市 淡水區 飛歌段
174-1地號，面積 22.1 m2，持分 9/100，1.3 萬
(山坡地保育區 暫未編定)
4.
新北市 淡水區 飛歌段
174地號，面積 421.8 m2，持分 9/100，23 萬
(保護區 )
4.
新北市 淡水區 飛歌段
173地號，面積 386.4 m2，持分 9/100，22 萬
(保護區 )
4.
新北市 淡水區 飛歌段
171-1地號，面積 3.1 m2，持分 9/100，0.2 萬
(山坡地保育區 暫未編定)
4.
新北市 淡水區 飛歌段
171地號，面積 434.2 m2，持分 9/100，24 萬
(保護區 )
4.
新北市 淡水區 飛歌段
170地號，面積 465.4 m2，持分 9/100，26 萬
(保護區 )
4.
新北市 淡水區 飛歌段
169地號，面積 3,005.7 m2，持分 9/100，164 萬
(保護區 )
4.
新北市 淡水區 飛歌段
163地號，面積 381.4 m2，持分 9/100，21 萬
(保護區 )
4.
新北市 淡水區 飛歌段
162地號，面積 298.2 m2，持分 9/100，17 萬
(保護區 )
4.
新北市 淡水區 樹梅段
1089地號，面積 327 m2，持分 9/100，18 萬
5.
新北市 淡水區 飛歌段
177地號，面積 350.7 m2，持分 9/100，20 萬
(保護區 )
5.
新北市 淡水區 飛歌段
176-1地號，面積 13.9 m2，持分 9/100，0.8 萬
(山坡地保育區 暫未編定)
5.
新北市 淡水區 飛歌段
176地號，面積 521.4 m2，持分 9/100，29 萬
(保護區 )
5.
新北市 淡水區 飛歌段
88地號，面積 235.7 m2，持分 9/100，13 萬
(保護區 )
6.
新北市 淡水區 飛歌段
88-1地號，面積 39.2 m2，持分 9/100，2.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
新北市 淡水區 飛歌段
89地號，面積 7.9 m2，持分 9/100，0.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
新北市 淡水區 飛歌段
91地號，面積 256.6 m2，持分 9/100，14 萬
(保護區 )
9.
新北市 淡水區 飛歌段
92地號，面積 322.9 m2，持分 9/100，18 萬
(保護區 )
法院筆錄 (11)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國１１２年１２月１８日現場指界時，據地政人員指出除１７７地號土地上部分有建物占用外，其餘地號土地均為雜木林。上開建物不在拍賣範圍內，建物所有權人及占用之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
8.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
9.
優先承買權之行使：
10.
土地共有人有優先承買權;但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之;但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
11.
１７７地號土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
12.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、抵押權登記拍定後塗銷。
13.
淡水區樹梅段
14.
１０８９地號及飛歌段８８─
15.
１７１─１地號土地係農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，查無三七五租約，私法人除符合該條例第
土地增值 (52)
1.
新北市 淡水區 飛歌段 134地號
360.1 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 20 萬元
= -2.5萬元
1.
新北市 淡水區 飛歌段 129-1地號
337.4 m2 × (9/100) × 33,914 元 - 19 萬元
= 84萬元
1.
新北市 淡水區 飛歌段 129地號
5,147.7 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 281 萬元
= -30.8萬元
1.
新北市 淡水區 飛歌段 100地號
355.4 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 20 萬元
= -2.7萬元
1.
新北市 淡水區 飛歌段 99地號
251.6 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 14 萬元
= -1.8萬元
1.
新北市 淡水區 飛歌段 98地號
324.5 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 18 萬元
= -2.2萬元
1.
新北市 淡水區 飛歌段 97地號
239.2 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 14 萬元
= -2.4萬元
1.
新北市 淡水區 飛歌段 96地號
355 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 20 萬元
= -2.7萬元
1.
新北市 淡水區 飛歌段 95地號
342.3 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 19 萬元
= -2.4萬元
1.
新北市 淡水區 飛歌段 93地號
333.3 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 19 萬元
= -2.8萬元
1.
新北市 淡水區 樹梅段 1085地號
256.5 m2 × (9/100) × 5,800 元 - 14 萬元
= -0.6萬元
2.
新北市 淡水區 飛歌段 150地號
211.3 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 12 萬元
= -1.7萬元
2.
新北市 淡水區 飛歌段 148地號
584 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 32 萬元
= -3.6萬元
2.
新北市 淡水區 飛歌段 147地號
683.3 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 38 萬元
= -4.8萬元
2.
新北市 淡水區 飛歌段 143地號
233.1 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 13 萬元
= -1.7萬元
2.
新北市 淡水區 飛歌段 142地號
300 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 17 萬元
= -2.4萬元
2.
新北市 淡水區 飛歌段 141地號
439.5 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 24 萬元
= -2.6萬元
2.
新北市 淡水區 飛歌段 140地號
313.5 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 18 萬元
= -2.8萬元
2.
新北市 淡水區 飛歌段 137地號
321 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 18 萬元
= -2.4萬元
2.
新北市 淡水區 飛歌段 136地號
330 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 18 萬元
= -2萬元
2.
新北市 淡水區 飛歌段 135地號
318.4 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 18 萬元
= -2.5萬元
2.
新北市 淡水區 樹梅段 1087地號
92.5 m2 × (9/100) × 5,800 元 - 6 萬元
= -1.2萬元
3.
新北市 淡水區 飛歌段 161地號
278.5 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 16 萬元
= -2.5萬元
3.
新北市 淡水區 飛歌段 160地號
243.3 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 14 萬元
= -2.2萬元
3.
新北市 淡水區 飛歌段 159地號
232.2 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 13 萬元
= -1.7萬元
3.
新北市 淡水區 飛歌段 158地號
234 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 13 萬元
= -1.6萬元
3.
新北市 淡水區 飛歌段 157地號
226.7 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 13 萬元
= -2萬元
3.
新北市 淡水區 飛歌段 155地號
486.6 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 27 萬元
= -3.4萬元
3.
新北市 淡水區 飛歌段 154地號
269.1 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 15 萬元
= -1.9萬元
3.
新北市 淡水區 飛歌段 153地號
326.7 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 18 萬元
= -2.1萬元
3.
新北市 淡水區 飛歌段 152地號
375.5 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 21 萬元
= -2.7萬元
3.
新北市 淡水區 飛歌段 151地號
229.5 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 13 萬元
= -1.8萬元
3.
新北市 淡水區 樹梅段 1088地號
112.3 m2 × (9/100) × 5,800 元 - 7 萬元
= -1.1萬元
4.
新北市 淡水區 飛歌段 175地號
325.2 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 18 萬元
= -2.2萬元
4.
新北市 淡水區 飛歌段 174-1地號
22.1 m2 × (9/100) × 4,600 元 - 1.3 萬元
= -0.4萬元
4.
新北市 淡水區 飛歌段 174地號
421.8 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 23 萬元
= -2.5萬元
4.
新北市 淡水區 飛歌段 173地號
386.4 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 22 萬元
= -3.2萬元
4.
新北市 淡水區 飛歌段 171-1地號
3.1 m2 × (9/100) × 4,600 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
4.
新北市 淡水區 飛歌段 171地號
434.2 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 24 萬元
= -2.9萬元
4.
新北市 淡水區 飛歌段 170地號
465.4 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 26 萬元
= -3.4萬元
4.
新北市 淡水區 飛歌段 169地號
3,005.7 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 164 萬元
= -17.9萬元
4.
新北市 淡水區 飛歌段 163地號
381.4 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 21 萬元
= -2.5萬元
4.
新北市 淡水區 飛歌段 162地號
298.2 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 17 萬元
= -2.5萬元
4.
新北市 淡水區 樹梅段 1089地號
327 m2 × (9/100) × 5,800 元 - 18 萬元
= -0.9萬元
5.
新北市 淡水區 飛歌段 177地號
350.7 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 20 萬元
= -3萬元
5.
新北市 淡水區 飛歌段 176-1地號
13.9 m2 × (9/100) × 4,600 元 - 0.8 萬元
= -0.2萬元
5.
新北市 淡水區 飛歌段 176地號
521.4 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 29 萬元
= -3.7萬元
5.
新北市 淡水區 飛歌段 88地號
235.7 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 13 萬元
= -1.5萬元
6.
新北市 淡水區 飛歌段 88-1地號
39.2 m2 × (9/100) × 5,800 元 - 2.2 萬元
= -0.2萬元
7.
新北市 淡水區 飛歌段 89地號
7.9 m2 × (9/100) × 5,800 元 - 0.5 萬元
= -0.1萬元
8.
新北市 淡水區 飛歌段 91地號
256.6 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 14 萬元
= -1.5萬元
9.
新北市 淡水區 飛歌段 92地號
322.9 m2 × (9/100) × 5,400 元 - 18 萬元
= -2.3萬元
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