士林金拍 113士金職二251
台北市內湖區成功路2段115巷47弄26號2樓
3拍
不點交
待拍
800.9萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
800.9萬
保證金：
160.2萬
總坪數：
18.1坪
坪單價：
44.2萬/坪
持分地坪：
10.8 坪
公告建坪：
18.1 坪
總現值：
405.3 萬
拍後增值：
-197.2 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
主建坪：
17 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 內湖區 石潭段三小段
404地號，面積 4,129.8 m2，持分 4/480，582.4 萬
(第二種住宅區。 )
2.
臺北市 內湖區 石潭段三小段
405地號，面積 24.6 m2，持分 4/480，3.9 萬
(道路用地(公共設施用地)。【76/1/19】 )
3.
臺北市 內湖區 石潭段三小段
406地號，面積 1 m2，持分 4/480，0.2 萬
(道路用地(公共設施用地)。【76/1/19】 )
4.
臺北市 內湖區 石潭段三小段
407地號，面積 110.5 m2，持分 4/480，16 萬
(道路用地(公共設施用地)。【76/1/19】 )
建物 (1)
1.
台北市內湖區成功路2段115巷47弄26號2樓，建號 121，持分 1/1，198.4 萬
第2層：56.17
合計：56.17 陽台3.78 (鋼筋混凝土造4層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/19，總底價 1,251.3萬，保證金 250.3萬，坪單價 69萬/坪，流標
2拍，2025/3/12，總底價 1,001萬，保證金 200.3萬，坪單價 55.2萬/坪，流標
2拍，2025/7/9，總底價 1,001萬，保證金 200.3萬，坪單價 55.2萬/坪，流標
3拍，2025/7/30，總底價 800.9萬，保證金 160.2萬，坪單價 44.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
１２１建號建物出租予第三人，拍定後不點交。
2.
４０７地號土地拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
１１３年９月４日現場查封時，第三人即承租人鄒先生在場稱，建物為三房一廳一衛，其中二房再轉租予友人。下雨有嚴重漏水情形，廚房、主臥室、客廳、廁所都有漏水。１１４年４月２８日履勘現場時，第三人鄒先生、趙先生在場稱，建物為二人共同居住，由鄒先生與債務人訂立租約，租期自１１３年６月１日起至１１７年１２月３１日止。鄒先生並將其中一間房間轉租予趙先生，惟現在情形如何，仍請應買人查明注意。
4.
本件建物登記第一類謄本之建物所有全部其他登記事項記載：依法務部調查局臺北市調查處１０６年８月１６日北防字第１０６４３６４７２６０號函辦理禁止處分登記，經法院發函法務部調查局及臺灣高等法院查明，臺灣高等法院函覆，於拍定後，應通知該院參與分配俾請地政機關辦理塗銷禁止處分之登記。
5.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
土地增值 (4)
1.
臺北市 內湖區 石潭段三小段 404地號
4,129.8 m2 × (4/480) × 114,000 元 - 582.4 萬元
= -190.1萬元
2.
臺北市 內湖區 石潭段三小段 405地號
24.6 m2 × (4/480) × 114,000 元 - 3.9 萬元
= -1.6萬元
3.
臺北市 內湖區 石潭段三小段 406地號
1 m2 × (4/480) × 114,000 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
4.
臺北市 內湖區 石潭段三小段 407地號
110.5 m2 × (4/480) × 114,000 元 - 16 萬元
= -5.5萬元
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