士林法院 113如91447
台北市內湖區康寧路1段86巷2弄1號2樓
1拍
點交
待拍
1,855萬
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- 1 列管
- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,855萬
保證金：
371萬
總坪數：
43.3坪
坪單價：
42.9萬/坪
持分地坪：
23.8 坪
公告建坪：
43.3 坪
總現值：
1,677.2 萬
拍後增值：
-135.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
43.3 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 內湖區 康寧段四小段
346地號，面積 236 m2，持分 1/3，1,813 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市內湖區康寧路1段86巷2弄1號2樓，建號 416，持分 1/1，28 萬
第二層：95.4合計：95.4 (加強磚造三層樓房)
2.
台北市內湖區康寧路1段86巷2弄1號2樓未登記部分，建號 3128，持分 1/1，14 萬
第2層未登記部分：47.59合計：47.59
法院筆錄 (5)
2.
416建號、3128建號拍定後依現況點交。
3.
民國113年12月27日現場查封時，債務人林萬枝在場稱房屋為其及家人居住使用，房間有漏 水情形。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
3128建號係未登記建物，臺北市建築管理工程處於114年3月26日函覆稱：3128建號係位於 其他之水平增建違章建築，現況無法判斷建築完成時間，依據本市違章建築處理規則第33條規 定，本處予以拍照存證辦理等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣， 當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登 記。
8.
本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定 後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優 先承買者，以抽籤定之。
9.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (1)
1.
臺北市 內湖區 康寧段四小段 346地號
236 m2 × (1/3) × 213,203 元 - 1,813 萬元
= -135.8萬元
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