士林法院 114康18910
台北市內湖區瑞光路253巷16號7樓
2拍
不點交
待拍
238萬
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- 2025/12/2 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
238萬
保證金：
48萬
總坪數：
2.9坪
坪單價：
81.3萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
公告建坪：
2.9 坪
總現值：
95.4 萬
拍後增值：
-118.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
2.7 坪
附建坪：
0.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 內湖區 文德段二小段
555地號，面積 5,832 m2，持分 7275/9816000，214 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市內湖區瑞光路253巷16號7樓，建號 4796，持分 1/8，24 萬
七層：70.31合計：70.31 陽台：7.13 (鋼筋混凝土造七層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/21，總底價 297萬，保證金 60萬，坪單價 101.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
114年6月4日現場查封時，經同層樓鄰居開一樓大門，上七樓債務人家門深鎖，鞋櫃有三雙 鞋，鄰居稱應為債務人妹妹居住使用，並稱此處為湖光國宅。債權人114年6月12日具狀稱債務 人極少回家，詢問鄰居房屋現住人為梁麗玲(即共有人之
3.
。114年6月23日債務人具狀稱，30 年未回家目前不清楚居住情形。
4.
優先承買權：
5.
4796建號建物之共有人有優先承買權，如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確 定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
6.
本件土地上建物為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部 分不足者，依民法物權編施行法第8條之5規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部 分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地共有人。
土地增值 (1)
1.
臺北市 內湖區 文德段二小段 555地號
5,832 m2 × (7275/9816000) × 220,658 元 - 214 萬元
= -118.6萬元
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