士林金拍 114士金職二135一
台北市內湖區成功路4段294巷2號
1拍
不點交
待拍
529.5萬
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- 2025/8/25 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
529.5萬
保證金：
106萬
總坪數：
9.7坪
坪單價：
54.4萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
公告建坪：
9.7 坪
總現值：
402.1 萬
拍後增值：
-80.3 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
主建坪：
6.8 坪
附建坪：
2.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 內湖區 大湖段二小段
70地號，面積 24,339 m2，持分 98/100000，481 萬
(第二種住宅區。 )
2.
臺北市 內湖區 大湖段二小段
73地號，面積 30 m2，持分 366/800000，0 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 內湖區 大湖段二小段
74地號，面積 1,325 m2，持分 366/800000，0.4 萬
(保護區。 )
4.
臺北市 內湖區 大湖段二小段
271地號，面積 2,298 m2，持分 366/800000，0.7 萬
(保護區。 )
5.
臺北市 內湖區 大湖段二小段
275地號，面積 1,390 m2，持分 366/800000，0.4 萬
(保護區。 )
建物 (1)
1.
台北市內湖區成功路4段294巷2號，建號 148，持分 1/8，47 萬
第一樓層：58.25
第二樓層：49.36
第三樓層：44.24
第四樓層：27.60
合計：179.45 陽台8.29屋頂突出物7.21露台27.39花台0.46避難室兼停車場34.51 (鋼筋混凝土造4層樓房)
法院筆錄 (5)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國１１１年７月１４日現場查封時，第三人潘○鴻即債務人之兄在場稱建物及其後方車庫為其所使用，無出租、出借他人，４樓露台之遮雨棚因施工不良會漏水。經檢視部分牆壁油漆剝落，２樓樓梯間天花板有鋼筋外露。臺北市政府消防局１１３年１２月１１日函復稱１０４年６月１６日曾發生火災，經消防人員到場處理為屋頂燒雜物，民眾自行撲滅，並未造成其他延燒。依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵擔保無請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
7.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定開標之順序。
8.
１４８建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、抵押權登記拍定後塗銷。
9.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用
土地增值 (5)
1.
臺北市 內湖區 大湖段二小段 70地號
24,339 m2 × (98/100000) × 168,000 元 - 481 萬元
= -80.3萬元
2.
臺北市 內湖區 大湖段二小段 73地號
30 m2 × (366/800000) × 6,200 元 - 0 萬元
= 0萬元
3.
臺北市 內湖區 大湖段二小段 74地號
1,325 m2 × (366/800000) × 6,200 元 - 0.4 萬元
= 0萬元
4.
臺北市 內湖區 大湖段二小段 271地號
2,298 m2 × (366/800000) × 6,200 元 - 0.7 萬元
= 0萬元
5.
臺北市 內湖區 大湖段二小段 275地號
1,390 m2 × (366/800000) × 6,200 元 - 0.4 萬元
= 0萬元
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