基隆法院 113良17900丙
基隆市中正區調和段240-6地號
應買
點交
待拍
155.5萬
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- 2025/4/22 更新
拍賣日期：
2025/4/25 ~ 2025/07/24
案件種類：
土地
總底價：
155.5萬
保證金：
31.1萬
總坪數：
14.7坪
坪單價：
10.6萬/坪
持分地坪：
14.7 坪
總現值：
142.9 萬
拍後增值：
-12.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 中正區 調和段
240-6地號，面積 36.5 m2，持分 1/1，117.1 萬
2.
基隆市 中正區 調和段
245-12地號，面積 11.9 m2，持分 1/1，38.4 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/19，總底價 215萬，保證金 43萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
2拍，2025/3/19，總底價 182.8萬，保證金 36.6萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
3拍，2025/4/16，總底價 155.5萬，保證金 31.1萬，坪單價 10.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本件查封物應分甲、乙、丙、丁、戊標分別拍賣，惟各標內之土地則應分別標價，總價並應達到底價，以出價最先者得標。
3.
本件標的於民國113年8月26日查封時，據地政人員指界稱240-6地號位於基隆市新豐街209-1號後方車庫及部分山坡地，245-12地號為基隆市新豐街25 1巷4弄2號房屋圍牆旁轉角之土地。本件拍定後依現況點交。
4.
本件240-
5.
245-12地號之使用分區為住宅區（住
6.
。惟都市計畫分區嗣 後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。
7.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。六、240-6地號地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規 定者，有優先承買權。
8.
依據基隆市政府工務局民國113年11月26日基府都建貳字第1130259921號函 略載：經查本府建築物地籍套繪系統、全國建築管理資料系統，未有申領 建築執照記錄等語。是本件拍賣之土地是否為法定空地，有無法定空地利 用之限制（例如已無容積可使用），應買人於投標前，應自行查明相關法 令規定之禁止或限制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該 土地為法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序。
土地增值 (2)
1.
基隆市 中正區 調和段 240-6地號
36.5 m2 × (1/1) × 29,500 元 - 117.1 萬元
= -9.3萬元
2.
基隆市 中正區 調和段 245-12地號
11.9 m2 × (1/1) × 29,500 元 - 38.4 萬元
= -3.3萬元
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