基隆法院 113儉37421
基隆市信義區深澳坑路2之5號8樓之8
應買
不點交
待拍
255.3萬
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- 2025/10/29 更新
拍賣日期：
2025/10/28 ~ 2026/01/27
案件種類：
大樓
總底價：
255.3萬
保證金：
51.1萬
總坪數：
9.2坪
坪單價：
27.7萬/坪
持分地坪：
0.1 坪
公告建坪：
9.2 坪
總現值：
1.2 萬
拍後增值：
-151.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
8.1 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
基隆市 信義區 深美段
656地號，面積 2 m2，持分 33/50000，140.5 萬
2.
基隆市 信義區 深美段
656-1地號，面積 51.9 m2，持分 33/50000，1.1 萬
3.
基隆市 信義區 深美段
656-2地號，面積 518.5 m2，持分 33/50000，9.5 萬
4.
基隆市 中正區 祥豐段
705-1地號，面積 88 m2，持分 33/50000，1.4 萬
建物 (1)
1.
基隆市信義區深澳坑路2之5號8樓之8，建號 1669，持分 1/1，102.8 萬
八層：26.8合計：26.8 陽台：3.72 (16層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/2，總底價 352.6萬，保證金 70.6萬，坪單價 38.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/30，總底價 300萬，保證金 60萬，坪單價 32.5萬/坪，流標
3拍，2025/10/28，總底價 255.3萬，保證金 51.1萬，坪單價 27.7萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
他項權利設定情形： 1.本件執行標的均設定本金最高限額144萬元之抵押權予有限責任基隆第一信用合作社(一抵)。 2.本件執行標的均設定本金最高限額90萬元之抵押權予勝憬開發有限公司(二抵)。 3.上開抵押權，均於拍定後塗銷
2.
本院於民國114年5月8日至現場履勘，由債權人代理人會同警員、地政人員、鎖匠、鑑價人員導往執行，現場 由承租人許○○開門入內。本件執行標的位於大香港社區，屋內有水有電，且無停車位。地政人員在場略稱，建 物無增建情事。
3.
據民國114年5月出具之估價報告略稱：「勘估標的
4.
656-1地號土地之土地使用分區為保護區，656-2地號 土地為住宅區(住
5.
，屋齡約29.09年，建物為鋼筋混泥土造16樓之第8樓，位於大香港社區。另祥豐段705-1地號 土地位於大香港社區警衛室西方約10公尺處之土地，為住宅區(住
6.
」等語。
7.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受 創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影 響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封 建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
8.
本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。 (六)依基隆市警察局第二分局查覆內容所載，本件執行標的建物由第三人(承租人)居住使用中，租賃期間自民國1 13年6月15日至114年6月15日止，倘出租人仍與該承租人間確實存有租賃關係，則依民法有關買賣不破租賃等規 定，拍定人需承受該租賃關係，應買人於應買前請注意。
9.
拍定後，不點交。
10.
應買價額合計新台幣：2,553,000元。
土地增值 (4)
1.
基隆市 信義區 深美段 656地號
2 m2 × (33/50000) × 31,300 元 - 140.5 萬元
= -140.5萬元
2.
基隆市 信義區 深美段 656-1地號
51.9 m2 × (33/50000) × 3,600 元 - 1.1 萬元
= -1.1萬元
3.
基隆市 信義區 深美段 656-2地號
518.5 m2 × (33/50000) × 31,300 元 - 9.5 萬元
= -8.4萬元
4.
基隆市 中正區 祥豐段 705-1地號
88 m2 × (33/50000) × 16,800 元 - 1.4 萬元
= -1.3萬元
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