基隆法院 113實40716
基隆市信義區基瑞段234地號
應買
不點交
待拍
2,406.8萬
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- 2025/9/4 更新
拍賣日期：
2025/9/5 ~ 2025/12/04
案件種類：
土地
總底價：
2,406.8萬
保證金：
481.4萬
總坪數：
845.9坪
坪單價：
2.8萬/坪
持分地坪：
845.9 坪
總現值：
765.1 萬
拍後增值：
-1,641.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
基隆市 信義區 基瑞段
234地號，面積 11,695 m2，持分 1/16，502.2 萬
2.
基隆市 信義區 基瑞段
235地號，面積 3,565 m2，持分 1/16，628.6 萬
3.
基隆市 信義區 基瑞段
249地號，面積 2,938.9 m2，持分 1/16，126.4 萬
4.
基隆市 信義區 基瑞段
250地號，面積 9,228.7 m2，持分 25/400，396.1 萬
5.
基隆市 信義區 基瑞段
250-1地號，面積 3,222.4 m2，持分 25/400，138.6 萬
6.
基隆市 信義區 基瑞段
1064地號，面積 14,094.1 m2，持分 25/400，605.1 萬
7.
基隆市 信義區 基瑞段
1066地號，面積 0 m2，持分 1/16，9.8 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/2，總底價 2,971萬，保證金 594.2萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/30，總底價 2,673.9萬，保證金 534.8萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
3拍，2025/8/27，總底價 2,406.8萬，保證金 481.4萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件拍賣土地經本院現場查封時據地政人員指稱，以基隆市信義區深澳坑路20 之3底層房屋為地標，234地號位於地標南方約95公尺處，無路可達，為雜木 林；235地號為地標左側道路至深澳坑路172巷22之5號右側後方雜木林，深澳坑 路172巷
2.
40之
3.
22-1號建物有部分占用；249地號位於地標南方約73公尺 處，無路可達，為雜木林；250地號位於地標南方約177公尺處，無路可達，為 雜木林；250-1地號位於地標南方約180公尺處，無路可達，為雜木林；1064地 號位於地標南方約415公尺處，無路可達，為雜木林；1065地號位於地標南方約 293公尺處，無路可達，為雜木林。復經債權人陳報，235地號上建物占用土地 權源不明。
4.
上開不動產7宗公告應買。
5.
應買價額合計新台幣：24,068,000元。
6.
本件拍賣標的設有抵押權，拍定後塗銷。
7.
本件拍賣土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一到場 應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有 人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主 張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產，請應買人及共有人注意。 六、本件拍賣土地為都市計畫土地，使用分區：
8.
250-
9.
106
10.
1066地號為保護區，非屬公共設施用地，建蔽率為10%；235地號為住宅區 （住
11.
，非屬公共設施用地，建蔽率為50%、容積率為200%。
12.
本件部分拍賣標的未臨路，相關通行土地之法律關係應由拍定人自理，請 投標人注意。
13.
拍賣土地如經地政機關實施重測、重劃，其面積、位置等應以重測、重劃 結果為準。如重測、重劃結果致土地面積、位置或土地現況等與拍賣公告有所 不符，當事人及利害關係人等均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (7)
1.
基隆市 信義區 基瑞段 234地號
11,695 m2 × (1/16) × 1,700 元 - 502.2 萬元
= -377.9萬元
2.
基隆市 信義區 基瑞段 235地號
3,565 m2 × (1/16) × 14,700 元 - 628.6 萬元
= -301.1萬元
3.
基隆市 信義區 基瑞段 249地號
2,938.9 m2 × (1/16) × 1,700 元 - 126.4 萬元
= -95.2萬元
4.
基隆市 信義區 基瑞段 250地號
9,228.7 m2 × (25/400) × 1,700 元 - 396.1 萬元
= -298萬元
5.
基隆市 信義區 基瑞段 250-1地號
3,222.4 m2 × (25/400) × 1,700 元 - 138.6 萬元
= -104.4萬元
6.
基隆市 信義區 基瑞段 1064地號
14,094.1 m2 × (25/400) × 1,700 元 - 605.1 萬元
= -455.4萬元
7.
基隆市 信義區 基瑞段 1066地號
0 m2 × (1/16) × 1,700 元 - 9.8 萬元
= -9.8萬元
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