士林法院 113夏74550一
臺北市南港區中南段二小段345-4地號
特拍
不點交
待拍
972萬
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- 1 列管
- 2025/10/16 更新
拍賣日期：
2025/11/4 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
972萬
保證金：
195萬
總坪數：
35.7坪
坪單價：
27.2萬/坪
持分地坪：
35.7 坪
總現值：
2,158 萬
拍後增值：
1,186 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 南港區 中南段二小段
345-4地號，面積 748 m2，持分 3153/20000，972 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/18，總底價 1,687萬，保證金 338萬，坪單價 47.3萬/坪，流標
3拍，2025/8/5，總底價 1,080萬，保證金 216萬，坪單價 30.3萬/坪，流標
應買，2025/8/12~2025/11/11，總底價 1,080萬，保證金 216萬，坪單價 30.3萬/坪，停拍
停拍，2025/8/27，停拍
4拍，2025/10/7，總底價 972萬，保證金 195萬，坪單價 27.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國113年11月7日現場指界時，據地政人員指出345-4地號土地上有臺北市南 港區研究院路2段52巷14弄50號、52號，同段54巷12號、14號、16號、18號、20 號，同段12巷58弄21號建物占用。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占 用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實 際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三臺北市政府都市發展局於113年11月19日函復稱345-4地號土地部分為70使字 第1123號使用執照（69建（港）字第0002號建造執照）建築基地，部分標示為 法定保留地，非屬建築基地範圍。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關 之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標 人自行查明注意後再行投標。
2.
以上不動產公開徵求應買。
3.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
4.
trial之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。 二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建 物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時， 應提出符合上開規定之證明文件。 三土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有 部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第8條之5規定，於按其專有部分 面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利 並優先於土地之共有人。 四如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、無抵押權登記。
土地增值 (1)
1.
臺北市 南港區 中南段二小段 345-4地號
748 m2 × (3153/20000) × 183,000 元 - 972 萬元
= 1,186萬元
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