士林法院 113快16883
台北市南港區合順街8巷7弄3號4樓
1拍
不點交
待拍
415.9萬
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- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/11/13 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
415.9萬
保證金：
84萬
總坪數：
14.3坪
坪單價：
29.1萬/坪
持分地坪：
2.2 坪
公告建坪：
14.3 坪
總現值：
125.4 萬
拍後增值：
-262.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
14.3 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 南港區 中南段四小段
880地號，面積 86 m2，持分 1/12，387.5 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (3)
1.
台北市南港區合順街8巷7弄3號4樓，建號 1278，持分 1/3，13.9 萬
第四層：69.60合計：69.6 (加強磚造四層)
2.
台北市南港區合順街8巷7弄3號4樓未登記部分，建號 2952，持分 1/3，1.3 萬
第四層未登記部分：6合計：6.0 (4層)
3.
台北市南港區合順街8巷7弄3號4樓頂層未登記部分，建號 2954，持分 1/3，13.2 萬
第四層頂層未登記部分：66合計：66.0 (4層)
法院筆錄 (5)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國113年7月3日、114年2月4日現場執行時，第三人即共有人沈○清在場稱4樓（即1278建號、2952建號）及5樓（即2954建號）均出租予第三人，且均有嚴重漏水情形。拍賣標的經 查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂 屋、輻射屋、地震受損屋。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之 瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買 人自行查明注意。
4.
2952建號係未登記建物，與主建物（1278建號）內部相通，且無獨立出入口，2954建號係 未登記建物，與主建物（1278建號）內部不相通，有獨立出入口。臺北市建築管理工程處 於113年8月15日函覆稱：2952建號、2954建號建物係位於陽臺及屋頂之垂直增建違章建 築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意， 本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後 無法以權利移轉證書辦理建物登記。
8.
1278建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或 承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟 確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
9.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
土地增值 (1)
1.
臺北市 南港區 中南段四小段 880地號
86 m2 × (1/12) × 175,000 元 - 387.5 萬元
= -262.1萬元
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