士林法院 113慎69796
新北市汐止區宜興街20巷14號4樓
應買
不點交
待拍
391萬
- 179 點閱
- 1 列管
- 2025/9/10 更新
拍賣日期：
2025/9/10 ~ 2025/12/09
案件種類：
公寓
總底價：
391萬
保證金：
79萬
總坪數：
19.9坪
坪單價：
19.6萬/坪
持分地坪：
4.2 坪
公告建坪：
19.9 坪
總現值：
87.5 萬
拍後增值：
-261.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
14.8 坪
增建坪：
5.1 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 福興段
2663地號，面積 110.6 m2，持分 1/8，349 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
新北市汐止區宜興街20巷14號4樓，建號 5193，持分 1/2，40 萬
四層：97.79合計：97.79 (加強磚造4層樓房)
2.
新北市汐止區宜興街20巷14號四樓頂增建，建號 5848，持分 1/2，2 萬
第四層頂增建：34.01合計：34.01 (4層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/23，總底價 608萬，保證金 122萬，坪單價 30.5萬/坪，流標
2拍，2025/8/4，總底價 487.4萬，保證金 98萬，坪單價 24.4萬/坪，流標
3拍，2025/9/8，總底價 391萬，保證金 79萬，坪單價 19.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國113年11月22日現場勘測時，第三人即共有人許○書在場稱5193建號為其與家人自行居住 使用，5848建號為頂樓增建，目前為空屋，無人使用，並表示建物為海砂屋、客廳、浴室、房 間均有嚴重漏水，多年前其阿姨於屋內自殺。拍賣標的經查相關主管機關後，未發生過火災事 件（惟曾有救護案件），亦非屬列管之海砂屋、地震受損屋，曾否發生非自然死亡事件不明。 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自 行查明，不得於拍定後主張。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三5848建號係未登記建物，與主建物（5193建號）內部不相通，有獨立出入口。新北市政府違 章建築拆除大隊於113年12月11日函覆稱：5848建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既 存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣， 當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登 記。
2.
上開不動產3宗合併公告應買。
3.
拍賣應買價額合計新台幣：3,910,000元。
4.
5193建號、5848建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或 數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或 承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確 定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
5.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
6.
應買日期：中華民國114年9月10日至114年12月9日。
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 福興段 2663地號
110.6 m2 × (1/8) × 63,300 元 - 349 萬元
= -261.5萬元
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