士林金拍 114士金職二140
新北市汐止區東勢街201巷2號
特拍
點交
待拍
3,306.1萬
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- 2025/9/22 更新
拍賣日期：
2025/10/8 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
3,306.1萬
保證金：
661.3萬
總坪數：
82.6坪
坪單價：
40萬/坪
持分地坪：
42.8 坪
公告建坪：
82.6 坪
總現值：
657.7 萬
拍後增值：
-1,851.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
78.1 坪
附建坪：
4.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (16)
1.
新北市 汐止區 東勢段
1305地號，面積 63.1 m2，持分 1/314，2.4 萬
(山坡地保育區 特定目的事業用地)
1.
新北市 汐止區 東勢段
1299地號，面積 88.4 m2，持分 1/314，3.3 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
1.
新北市 汐止區 東勢段
1294地號，面積 1,008.8 m2，持分 1/628，3 萬
(山坡地保育區 交通用地)
1.
新北市 汐止區 東勢段
1291地號，面積 202.9 m2，持分 1/628，0.7 萬
(山坡地保育區 交通用地)
1.
新北市 汐止區 東勢段
1275地號，面積 37.5 m2，持分 1/314，1.5 萬
(山坡地保育區 特定目的事業用地)
1.
新北市 汐止區 東勢段
1274地號，面積 54.9 m2，持分 1/314，2.1 萬
(山坡地保育區 特定目的事業用地)
1.
新北市 汐止區 東勢段
1254地號，面積 9.5 m2，持分 1/314，0.4 萬
(山坡地保育區 特定目的事業用地)
1.
新北市 汐止區 東勢段
527地號，面積 105.5 m2，持分 255/314000000，0 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 汐止區 東勢段
1182地號，面積 3,068.3 m2，持分 1021/31400000，1.2 萬
(山坡地保育區 遊憩用地)
3.
新北市 汐止區 東勢段
1229地號，面積 15,722.2 m2，持分 8731/1000000，2,474.3 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4.
新北市 汐止區 東勢段
1236地號，面積 85 m2，持分 8731/1000000，13.5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
5.
新北市 汐止區 東勢段
1260地號，面積 824.5 m2，持分 6639/471000000，0.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
6.
新北市 汐止區 東勢段
1284地號，面積 157.6 m2，持分 255/314000000，0 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
7.
新北市 汐止區 東勢段
1251地號，面積 99.2 m2，持分 1/314，3.6 萬
(山坡地保育區 特定目的事業用地)
8.
新北市 汐止區 東勢段
1252地號，面積 50.2 m2，持分 1/314，1.8 萬
(山坡地保育區 特定目的事業用地)
9.
新北市 汐止區 東勢段
1253地號，面積 34.5 m2，持分 1/314，1.4 萬
(山坡地保育區 特定目的事業用地)
建物 (4)
1.
新北市汐止區東勢街201巷2號，建號 1316，持分 16088/157000000，0 萬
地下一層：84.21
合計：84.21 (鋼筋混凝土造4層樓房)
2.
新北市汐止區東勢街201巷453號，建號 2084，持分 16854/157000000，1 萬
二層：1546.72
地下一層：876.74
一層：1463.33
合計：3886.79 陽台199.86，屋頂突出物153.98，露台19.84 (鋼筋混凝土造2層樓房)
3.
新北市汐止區東勢街201巷129弄2號，建號 2361，持分 21962/471000000，0.2 萬
二層：345.38
一層：345.38
四層：103.40
地下一層：396.12
三層：345.38
合計：1535.66 陽台78.94，平台39.68，屋頂突出物54.14，露台4.26，花台5.50 (鋼筋混凝土造4層樓房)
4.
新北市汐止區東勢街201巷163弄29號，建號 2740，持分 1/1，795.6 萬
地下一層：76.26
二層：38.88
地下二層：46.57
一層：42.07
屋頂突一層：14.97
三層：38.88
合計：257.63 陽台14.88 (鋼筋混凝土構造3層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/2，總底價 5,737萬，保證金 1,148萬，坪單價 69.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/23，總底價 4,590.3萬，保證金 918.1萬，坪單價 55.6萬/坪，流標
3拍，2025/8/13，總底價 3,672.9萬，保證金 734.6萬，坪單價 44.5萬/坪，流標
應買，2025/8/19~2025/11/18，總底價 3,672.9萬，保證金 734.6萬，坪單價 44.5萬/坪，流標
4拍，2025/10/1，總底價 2,938.8萬，保證金 587.8萬，坪單價 35.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件１３１６建號、２０８４建號、２３６１建號及土地係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。停車位係拍賣共有部分，故均不予點交。
2.
民國１１３年８月８日現場查封時，發現１３１６建號為研究苑社區之保全大樓，２０８４建號為同社區體育館，２３６１建號為同社區管理中心；第三人何Ｏ玲在場稱２７４０建號係承宏數位有限公司向債務人承租，租賃期間自１１２年１２月１日起１１７年８月３１日止，並提出租賃契約為證，２７４０建物之租賃關係業經法院於１１４年７月２１日以執行命令除去，若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交。
3.
１２２９地號、１２３６地號、２７４０建號抵押權登記拍定後塗銷，其餘不動產無抵押權登記。
4.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用
土地增值 (16)
1.
新北市 汐止區 東勢段 1305地號
63.1 m2 × (1/314) × 29,000 元 - 2.4 萬元
= -1.8萬元
1.
新北市 汐止區 東勢段 1299地號
88.4 m2 × (1/314) × 29,000 元 - 3.3 萬元
= -2.5萬元
1.
新北市 汐止區 東勢段 1294地號
1,008.8 m2 × (1/628) × 31,300 元 - 3 萬元
= 2萬元
1.
新北市 汐止區 東勢段 1291地號
202.9 m2 × (1/628) × 31,300 元 - 0.7 萬元
= 0.4萬元
1.
新北市 汐止區 東勢段 1275地號
37.5 m2 × (1/314) × 29,000 元 - 1.5 萬元
= -1.2萬元
1.
新北市 汐止區 東勢段 1274地號
54.9 m2 × (1/314) × 29,000 元 - 2.1 萬元
= -1.6萬元
1.
新北市 汐止區 東勢段 1254地號
9.5 m2 × (1/314) × 29,000 元 - 0.4 萬元
= -0.3萬元
1.
新北市 汐止區 東勢段 527地號
105.5 m2 × (255/314000000) × 39,500 元 - 0 萬元
= 0萬元
2.
新北市 汐止區 東勢段 1182地號
3,068.3 m2 × (1021/31400000) × 29,000 元 - 1.2 萬元
= -0.9萬元
3.
新北市 汐止區 東勢段 1229地號
15,722.2 m2 × (8731/1000000) × 46,900 元 - 2,474.3 萬元
= -1,830.5萬元
4.
新北市 汐止區 東勢段 1236地號
85 m2 × (8731/1000000) × 46,900 元 - 13.5 萬元
= -10萬元
5.
新北市 汐止區 東勢段 1260地號
824.5 m2 × (6639/471000000) × 29,000 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
6.
新北市 汐止區 東勢段 1284地號
157.6 m2 × (255/314000000) × 39,500 元 - 0 萬元
= 0萬元
7.
新北市 汐止區 東勢段 1251地號
99.2 m2 × (1/314) × 29,000 元 - 3.6 萬元
= -2.7萬元
8.
新北市 汐止區 東勢段 1252地號
50.2 m2 × (1/314) × 29,000 元 - 1.8 萬元
= -1.3萬元
9.
新北市 汐止區 東勢段 1253地號
34.5 m2 × (1/314) × 29,000 元 - 1.4 萬元
= -1.1萬元
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