士林法院 113秋25072
新北市汐止區東勢街201巷453號
3拍
部分點交
待拍
1,804.8萬
- 109 點閱
- 0 列管
- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/23 週四 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,804.8萬
保證金：
361萬
總坪數：
41.7坪
坪單價：
43.2萬/坪
持分地坪：
12.8 坪
公告建坪：
41.7 坪
總現值：
193.1 萬
拍後增值：
-936.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 遊憩用地
主建坪：
20 坪
附建坪：
2.6 坪
增建坪：
19.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (16)
1.
新北市 汐止區 東勢段
1182地號，面積 3,068.3 m2，持分 2042/62800000，3.2 萬
(山坡地保育區 遊憩用地)
2.
新北市 汐止區 東勢段
527地號，面積 105.5 m2，持分 510/628000000，0 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
新北市 汐止區 東勢段
1284地號，面積 157.6 m2，持分 510/628000000，0 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4.
新北市 汐止區 東勢段
1260地號，面積 824.5 m2，持分 6639/471000000，0.3 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
5.
新北市 汐止區 東勢段
1229地號，面積 15,722.2 m2，持分 2465/1000000，1,035 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
6.
新北市 汐止區 東勢段
1236地號，面積 85 m2，持分 2465/1000000，6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
7.
新北市 汐止區 東勢段
1251地號，面積 99.2 m2，持分 20000/6280000，0 萬
(山坡地保育區 特定目的事業用地)
8.
新北市 汐止區 東勢段
1252地號，面積 50.2 m2，持分 20000/6280000，5 萬
(山坡地保育區 特定目的事業用地)
9.
新北市 汐止區 東勢段
1253地號，面積 34.5 m2，持分 20000/6280000，3.2 萬
(山坡地保育區 特定目的事業用地)
10.
新北市 汐止區 東勢段
1254地號，面積 9.5 m2，持分 20000/6280000，0.8 萬
(山坡地保育區 特定目的事業用地)
11.
新北市 汐止區 東勢段
1274地號，面積 54.8 m2，持分 20000/6280000，5 萬
(山坡地保育區 特定目的事業用地)
12.
新北市 汐止區 東勢段
1275地號，面積 37.5 m2，持分 20000/6280000，3.2 萬
(山坡地保育區 特定目的事業用地)
13.
新北市 汐止區 東勢段
1291地號，面積 202.9 m2，持分 20000/12560000，10 萬
(山坡地保育區 交通用地)
14.
新北市 汐止區 東勢段
1294地號，面積 1,008.8 m2，持分 20000/12560000，44 萬
(山坡地保育區 交通用地)
15.
新北市 汐止區 東勢段
1299地號，面積 88.4 m2，持分 20000/6280000，8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
16.
新北市 汐止區 東勢段
1305地號，面積 63.1 m2，持分 20000/6280000，6 萬
(山坡地保育區 特定目的事業用地)
建物 (5)
1.
新北市汐止區東勢街201巷453號，建號 2084，持分 33708/314000000，1.7 萬
第1層：1463.33第2層：1546.72地下1層：876.74合計：3886.79 陽台199.86，屋頂突出物153.98，露台19.84 (鋼筋混凝土造2層)
2.
新北市汐止區東勢街201巷2號，建號 1316，持分 32176/314000000，0.1 萬
地下1層：84.21合計：84.21 (鋼筋混凝土造4層)
3.
新北市汐止區東勢街201巷129弄2號，建號 2361，持分 43924/942000000，0.3 萬
第1層：345.38第2層：345.38第3層：345.38第4層：103.40地下1層：396.12合計：1535.66 陽台78.94，平台39.68，屋頂突出物54.14，露台4.26，花台5.50 (鋼筋混凝土造4層)
4.
新北市汐止區東勢街201巷129弄42號4樓，建號 2563，持分 1/1，540 萬
第4層：65.51合計：65.51 陽台8.60 (鋼筋混凝土造10層)
5.
新北市汐止區東勢街201巷129弄42號4樓增建，建號 3096，持分 1/1，133 萬
第四層夾層增建：63.36合計：63.36
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/2/20，總底價 2,821.1萬，保證金 564.2萬，坪單價 67.6萬/坪，流標
2拍，2025/3/20，總底價 2,250萬，保證金 450萬，坪單價 53.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
2563建號、3096建號拍定後點交，停車位及其餘部分拍定後不點交。
2.
民國113年6月7日現場查封時，2563建號房屋為空屋，據建物登記謄本記載停車位編號為26 8號，債務人在場稱房屋連同所配B3-241號平面車位一同出租，惟未提出租賃契約。2361建號房 屋為研究苑社區管理委員會服務處，2084建號房屋為研究苑社區公設（體育館），1316建號房 屋為研究苑社區公設（警衛室）。同年7月22日現場勘測時，2563建號房屋現況仍為空屋。
3.
2563建號登記謄本就停車位所為註記，僅供應買人參考，共有人間有無分管契約及契約內 容為何均不明，是否確有停車使用權，請應買人自行查明，應買人就此無權利瑕疵擔保請求之 權利。如有爭議，以實體確定判決為準。
4.
3096建號建物係未登記建物，為房屋內部之2樓夾層，與主建物（2563建號建物）內部相 通，且無獨立出入口。新北市政府違章建築拆除大隊於113年8月22日函覆稱：3096建號建物係 位於夾層之新違章建築，限期強制拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物 現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦 理建物登記。
土地增值 (16)
1.
新北市 汐止區 東勢段 1182地號
3,068.3 m2 × (2042/62800000) × 29,000 元 - 3.2 萬元
= -2.9萬元
2.
新北市 汐止區 東勢段 527地號
105.5 m2 × (510/628000000) × 39,500 元 - 0 萬元
= 0萬元
3.
新北市 汐止區 東勢段 1284地號
157.6 m2 × (510/628000000) × 39,500 元 - 0 萬元
= 0萬元
4.
新北市 汐止區 東勢段 1260地號
824.5 m2 × (6639/471000000) × 29,000 元 - 0.3 萬元
= -0.3萬元
5.
新北市 汐止區 東勢段 1229地號
15,722.2 m2 × (2465/1000000) × 46,900 元 - 1,035 萬元
= -853.2萬元
6.
新北市 汐止區 東勢段 1236地號
85 m2 × (2465/1000000) × 46,900 元 - 6 萬元
= -5萬元
7.
新北市 汐止區 東勢段 1251地號
99.2 m2 × (20000/6280000) × 29,000 元 - 0 萬元
= 0.9萬元
8.
新北市 汐止區 東勢段 1252地號
50.2 m2 × (20000/6280000) × 29,000 元 - 5 萬元
= -4.5萬元
9.
新北市 汐止區 東勢段 1253地號
34.5 m2 × (20000/6280000) × 29,000 元 - 3.2 萬元
= -2.9萬元
10.
新北市 汐止區 東勢段 1254地號
9.5 m2 × (20000/6280000) × 29,000 元 - 0.8 萬元
= -0.8萬元
11.
新北市 汐止區 東勢段 1274地號
54.8 m2 × (20000/6280000) × 29,000 元 - 5 萬元
= -4.5萬元
12.
新北市 汐止區 東勢段 1275地號
37.5 m2 × (20000/6280000) × 29,000 元 - 3.2 萬元
= -2.9萬元
13.
新北市 汐止區 東勢段 1291地號
202.9 m2 × (20000/12560000) × 31,300 元 - 10 萬元
= -9萬元
14.
新北市 汐止區 東勢段 1294地號
1,008.8 m2 × (20000/12560000) × 31,300 元 - 44 萬元
= -39萬元
15.
新北市 汐止區 東勢段 1299地號
88.4 m2 × (20000/6280000) × 29,000 元 - 8 萬元
= -7.2萬元
16.
新北市 汐止區 東勢段 1305地號
63.1 m2 × (20000/6280000) × 29,000 元 - 6 萬元
= -5.4萬元
以上資料由司法院新北市汐止區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
