新竹法院 113聖39772
新竹市中雅段26-1地號
特拍
不點交
待拍
10.9萬
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- 2025/6/3 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
10.9萬
保證金：
2.2萬
總坪數：
0.4坪
坪單價：
26萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
總現值：
13.5 萬
拍後增值：
2.6 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 中雅段
26-1地號，面積 122 m2，持分 385/77568，7.3 萬
(第二種商業區 )
2.
新竹市 中雅段
26-2地號，面積 158 m2，持分 385/77568，3.7 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/12，總底價 15萬，保證金 3萬，坪單價 35.7萬/坪，流標
2拍，2025/4/16，總底價 13.5萬，保證金 2.7萬，坪單價 32.1萬/坪，流標
3拍，2025/5/14，總底價 12.2萬，保證金 2.4萬，坪單價 28.9萬/坪，流標
應買，2025/5/22~2025/8/21，總底價 12.2萬，保證金 2.4萬，坪單價 28.9萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
假扣押查封後，本案現場履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之兩筆土地上有多 棟未辦所有權第一次登記之建物，其門牌號碼分別為：新竹市北區中山路
2.
357號。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有 無分管契約不明，前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用 土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
3.
本件第一拍價格引用前案（112年度司執字第25298號）特別拍賣底價。
4.
拍賣之土地上有地上權設定，拍定後不塗銷且不點交。 六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
5.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
6.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
7.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
11.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
12.
轉訴訟輔導科（轉分 機
13.
。
土地增值 (2)
1.
新竹市 中雅段 26-1地號
122 m2 × (385/77568) × 99,961 元 - 7.3 萬元
= -1.2萬元
2.
新竹市 中雅段 26-2地號
158 m2 × (385/77568) × 95,129 元 - 3.7 萬元
= 3.8萬元
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