新竹法院 113文44843
新竹縣竹北市新國段693地號
特拍
點交
待拍
86.4萬
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- 2025/6/11 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
86.4萬
保證金：
17.3萬
總坪數：
38.7坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
38.7 坪
總現值：
600.2 萬
拍後增值：
513.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹北市 新國段
693地號，面積 127.9 m2，持分 1/1，86.4 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/12，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
2拍，2025/4/16，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
應買，2025/5/29~2025/8/28，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院於113年10月17日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣 土地為華興一街87巷巷道之部分，實際位置以實測為準。再依本件拍賣693地號 土地登記謄本土地標示部記載「內含法定空地」。以上等情，本院不為實體認 定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，拍定後按現況 點交。
3.
經本院前案（111年度司執字第50149號）函詢新竹縣竹北地政事務所此筆 土地可否單獨移轉？有無建築法第11條第3項規定「應留設之法定空地，非依規 定不得分割、移轉，並不得重複使用」之適用？新竹縣竹北地政事務所112年3 月1日函覆略以「登記機關受理法定空地之移轉登記案件，雖建築法無其他限 制，登記機關仍需審查其移轉行為有無違反其他法令強制或禁止之規定。是 以，法定空地之移轉，尚無建築法授權其他相關辦法予以限制」等語。以上等 情，本院不為實體認定，本件有無建築法第11條第3項之適用，請投標人自行查 證，並注意土地有關使用上之限制及建築法規關於法定空地分割、移轉等限 制，倘拍定後不得以此為由請求撤銷拍定。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
5.
本件不動產未設定抵押權。
6.
優先承買權：符合民法物權編施行法第8條之5規定之建物所有權人，有優 先承買權。 六、據前案（111年度司執字第8987號）鑑價報告所附之竹北市公所都市計畫土 地使用分區（或公共設施用地）證明書所載本件拍賣土地屬第二種住宅區。
7.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
8.
轉訴訟輔導科(分機120
9.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹北市 新國段 693地號
127.9 m2 × (1/1) × 46,946 元 - 86.4 萬元
= 513.8萬元
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