新竹法院 113曾55921乙
新竹縣竹北市溪洲段555-2地號
應買
不點交
待拍
61.4萬
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- 2025/8/21 更新
拍賣日期：
2025/8/22 ~ 2025/11/21
案件種類：
土地
總底價：
61.4萬
保證金：
12.3萬
總坪數：
6.6坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
6.6 坪
總現值：
30.3 萬
拍後增值：
-31.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹北市 溪洲段
555-2地號，面積 187 m2，持分 7/60，61.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/21，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 14.5萬/坪，流標
2拍，2025/6/25，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
3拍，2025/8/13，總底價 61.4萬，保證金 12.3萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地現況為水泥空地及道路，另 有一棟未辦所有權第一次登記，無門牌之磚造建物占用。本件係拍賣債務人所 有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，前述地上建物不在本件拍賣 範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關 係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
3.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
4.
依登記謄本記載，拍賣之土地「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發 狀」。
5.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹北市 溪洲段 555-2地號
187 m2 × (7/60) × 13,900 元 - 61.4 萬元
= -31.1萬元
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