臺南法院 113北42135
台南市南區三官路131號。
應買
不點交
待拍
2,441.7萬
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- 1 列管
- 2025/11/24 更新
拍賣日期：
2025/11/20 ~ 2026/02/19
案件種類：
店面
總底價：
2,441.7萬
保證金：
488.4萬
總坪數：
139.5坪
坪單價：
17.5萬/坪
持分地坪：
42.3 坪
公告建坪：
139.5 坪
總現值：
963.2 萬
拍後增值：
-636.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
135.7 坪
附建坪：
3.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
2394地號，面積 1,235 m2，持分 1132/10000，1,600 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
台南市南區三官路131號。，建號 19548，持分 1/1，325.2 萬
一層：43.09二層：58.14三層：51.39騎樓：15.05合計：167.67 陽台(6.19平方公尺) (住商用、鋼筋混凝土造、五層樓。)
2.
台南市南區三官路131號。，建號 19549，持分 1/1，327.7 萬
一層：43.43二層：58.47三層：51.58騎樓：15.58合計：169.06 陽台(6.32平方公尺) (住商用、鋼筋混凝土造、五層樓。)
3.
台南市南區三官路141號地下室。，建號 19577，持分 8/30，188.8 萬
地下層：419.71合計：419.71 (停車場、鋼筋混凝土造、五層樓。)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/5，總底價 3,815萬，保證金 763萬，坪單價 27.3萬/坪，流標
2拍，2025/10/29，總底價 3,052萬，保證金 610.4萬，坪單價 21.9萬/坪，流標
3拍，2025/11/19，總底價 2,441.7萬，保證金 488.4萬，坪單價 17.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
111年5月19日假扣押查封(111司執全125號)時，在場清潔人員表示，偉銓公司於該址已無營 業，兩棟建物打通使用，二樓及三樓分別出租予他人，但不清楚租賃內容。111年8月31日假扣 押查封(111司執全203號)時，在場偉銓公司僱用人表示剩三樓有一租戶未到期，停車位置無法 明確指出，惟嗣據債權人陳報二樓出租予第三人。112年9月11日現場調查(112司執99546號) 時，據債權人表示，二棟建物共用門牌，連接作整體使用，三樓有神明桌、無神明，為集合住 宅，建物內部堆積辦公室用品、桌椅、電腦、包包、冰箱及床組等雜物，
2.
五層為其他住 戶，須從社區大門出入，地下室建號有三車位，大樓無管理委員會，據鄰居表示，主委為住戶 輪流擔任。另鑑定報告書所載，編號
3.
2建物皆為五層華廈中第一至三層樓，建物內部相連通 並作整體使用，目前閒置無人使用；編號3建物為地下層停車位使用，經債權人告知，共計三個 車位，且無法判斷其車位各自歸屬於19548或19549建號中。經詢債權人表示，該建物非為海砂 屋或輻射屋，無地震受創或火災受損致不堪使用情況，亦無發生非自然死亡情事。應買人請自 行查證，拍定後不點交。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
5.
本件符合公寓大廈管理條例，共有人就土地、建物無優先承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍定。請應買人投標前自行查明並審慎投標。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 2394地號
1,235 m2 × (1132/10000) × 68,900 元 - 1,600 萬元
= -636.8萬元
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