基隆法院 113恭35110
新北市萬里區萬里段588地號
特拍
不點交
待拍
316.1萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/7/1 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
316.1萬
保證金：
63.3萬
總坪數：
85.1坪
坪單價：
3.7萬/坪
持分地坪：
85.1 坪
總現值：
616.1 萬
拍後增值：
300 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 萬里區 萬里段
588地號，面積 172.7 m2，持分 1/2，96.8 萬
(住宅區 )
2.
新北市 萬里區 萬里段
589地號，面積 34.6 m2，持分 1/2，19.6 萬
(住宅區 )
3.
新北市 萬里區 萬里段
592地號，面積 29 m2，持分 1/2，16.4 萬
(住宅區 )
4.
新北市 萬里區 萬里段
603地號，面積 120.7 m2，持分 1/2，67.7 萬
(住宅區 )
5.
新北市 萬里區 萬里段
604地號，面積 106.2 m2，持分 1/2，59.6 萬
(住宅區 )
6.
新北市 萬里區 萬里段
615地號，面積 83 m2，持分 1/2，46.7 萬
(住宅區 )
7.
新北市 萬里區 萬里段
667地號，面積 16.3 m2，持分 1/2，9.3 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/25，總底價 615.9萬，保證金 123.2萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
2拍，2025/3/25，總底價 493.1萬，保證金 98.7萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
3拍，2025/4/22，總底價 394.8萬，保證金 79萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
應買，2025/5/1~2025/7/31，總底價 394.8萬，保證金 79萬，坪單價 4.6萬/坪，停拍
停拍，2025/6/3，停拍
法院筆錄 (13)
1.
本院於民國113年12月11日至現場履勘，債務人未到場，據到場之地政人員指界 稱：「
2.
592地號：位於門牌號碼『新北市萬里區瑪鋉頂街100號』建物（以 下簡稱100號建物）右側旁後方處，部分遭無門牌之廢棄磚造房屋占用，部分為 排水溝占用。
3.
589地號：部分為100號建物前方雨遮（棚架）占用，部分為 排水溝，部分為農地（菜園）使用。
4.
588地號：位於門牌號碼『新北市萬 里區瑪鋉頂街
5.
100號』建物前方空地，目前作為住戶通道使用，部分為 100號建物前方雨遮占用，部分為98號建物之樑柱占用。
6.
604地號： 位於門牌『新北市萬里區瑪鋉頂街90號』建物（以下簡稱90號建物）與門牌 『新北市萬里區瑪鋉頂街91號』建物（以下簡稱91號建物）間，其上有二鐵皮建物（鐵皮棚架）占用；604地號部分面積另被90號建物後面之4層樓建物占 用。
7.
667地號：位於門牌『新北市萬里區瑪鋉頂街71號』建物（以下簡稱7 1號建物）旁空地，目前作為住戶道路使用，其中有部分遭71號、71號2樓、71 號3樓、71號4樓占用。
8.
615地號：現為門牌『新北市萬里區瑪鋉頂街81 號』建物（以下簡稱81號建物）及其左側搭建之一層樓鐵皮建物占用。」等 語。 本件僅拍賣土地（7筆）應有部分。上揭71號建物（1至4樓）、81號建物（含鐵 皮建物）、
9.
100號（含雨遮棚架）等建物、無門牌廢棄磚造房 屋、鐵皮建物（棚架）、（90號建物後方）4層樓建物等均非本件拍賣標的；又 系封土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開71號建物 （1至4樓）、81號建物（含鐵皮建物）、
10.
100號（含雨遮棚 架）等建物、無門牌廢棄磚造房屋、鐵皮建物（棚架）、（90號建物後方）4層 樓建物等及其他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等 與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國113年1月到院之估價報告稱：「勘估之標的土地為濱海公路沿線，近 萬里區公所，市場接近性尚佳。（使用分區）屬住宅區；鄰既有巷道寬約3米。 本案標的除667地號非屬法定空地外，其他標的皆為建照號碼『068建03366』之 法定空地。588地為建物前通道使用；589地號現為空地以鐵絲圍欄圍起；592地 號為瑪鋉頂路100號旁空地及地上物使用；603及604地號現為空地，其地上各有 一棟1層樓建物坐落；615地號有瑪鋉頂路81號一層樓建物坐落；667地號為空地 兼通路。屬交易普通地區，地區未來發展潛力：緩步向上。大眾運輸條件偏 弱。」等語。 依據估價報告提出之現場照片所示，系封土地有部分面積（已鋪設柏油或水泥 路面）現作為道路使用供人車通行或已建置公共排水系統，是否已成立公用地 役關係，應買人於投標前應自行向權責認定機關（例如：新北市政府）查明確 認，本件拍定後，倘有通行（公用地役）權相關爭議，均由拍定人自理。 依據新北市政府民國113年10月30日新北府城測字第1132156825號函稱：「萬里 區萬里段
11.
667地號等7筆土地使用分區…屬 『萬里都市計畫』之『住宅區』。」等語。 依據依據新北市政府工務局民國113年12月23日以新北工建字第1132495256號函 稱：「…二萬里段588地號土地，查68使字第4002號使用執照（68建字第408號 建造執照）卷內配置圖說所載為私設通路、部分為保留地。…是為已建築使用 之土地，…仍屬法定空地；保留地部分，非屬建築基地範圍。三萬里段
12.
59
13.
615地號土地，係68使字第4002號使用執照（68建字第408號建造 執照）之建築基地（含法定空地）。」等語。是★☆本件拍賣之土地為法定空 地，非依規定不得分割、移轉，並無得重複使用。法定空地利用之限制（例如 已無容積可使用）為何？應買人於投標前，應自行查明相關法令規定之禁止或 限制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、使 用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序；又拍定後，拍定人與上載使用執 照、建造執照相關建物所有人間之權利義務關係均由拍定人自理，如有爭議， 應另循其他法律途徑解決，以上併提請應買人注意。☆★拍定後均不點交。
土地增值 (7)
1.
新北市 萬里區 萬里段 588地號
172.7 m2 × (1/2) × 21,900 元 - 96.8 萬元
= 92.4萬元
2.
新北市 萬里區 萬里段 589地號
34.6 m2 × (1/2) × 21,900 元 - 19.6 萬元
= 18.3萬元
3.
新北市 萬里區 萬里段 592地號
29 m2 × (1/2) × 21,900 元 - 16.4 萬元
= 15.4萬元
4.
新北市 萬里區 萬里段 603地號
120.7 m2 × (1/2) × 21,900 元 - 67.7 萬元
= 64.5萬元
5.
新北市 萬里區 萬里段 604地號
106.2 m2 × (1/2) × 21,900 元 - 59.6 萬元
= 56.7萬元
6.
新北市 萬里區 萬里段 615地號
83 m2 × (1/2) × 21,900 元 - 46.7 萬元
= 44.2萬元
7.
新北市 萬里區 萬里段 667地號
16.3 m2 × (1/2) × 21,900 元 - 9.3 萬元
= 8.6萬元
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