板橋金拍 113板金職一442
新北市中和區板南路172號四樓
應買
點交
待拍
1,026.7萬
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- 2025/4/10 更新
拍賣日期：
2025/4/15 ~ 2025/07/14
案件種類：
公寓
總底價：
1,026.7萬
保證金：
205.4萬
總坪數：
29.9坪
坪單價：
34.4萬/坪
持分地坪：
6.6 坪
公告建坪：
29.9 坪
總現值：
354.4 萬
拍後增值：
-470 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
29.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 中和區 復興段
163地號，面積 109.4 m2，持分 1/5，824.4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市中和區板南路172號四樓，建號 1300，持分 1/1，202.3 萬
四層：96.46
陽台：2.29
合計：98.75 (鋼筋混凝土造5層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/26，總底價 1,604萬，保證金 321萬，坪單價 53.7萬/坪，流標
2拍，2025/3/19，總底價 1,283.2萬，保證金 256.7萬，坪單價 43萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 1,026.7萬，保證金 205.4萬，坪單價 34.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件建物查封時，無人應門，揭示查封公告於門首。另經法院執行人員、地政人員、警員、鎖匠會同債權人代理人到場，地政人員稱該屋無增建，鎖匠稱該屋為電子密碼鎖，無法以不破壞方式入內，該屋門口張貼施工公告，債權人稱已連繫施工人員，惟施工人員稱因屋主未付工程尾款，不願配合開門。再經法院執行人員會同債權人代理人、員警前往履勘，債務人仍不在場，在員警在場下由鎖匠開鎖，屋內裝潢成２間套房及２間雅房，未有通電，屋內無任何家俱。另關於施工人員稱債務人未附裝潢工程尾款部分，亦請投標人參酌。實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，本件標的拍定後點交。
2.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
3.
依鑑定報告所載，本件建物依外觀觀察應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情；另查應無非自然死亡等情形，法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
4.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
5.
上開不動產２宗合併應買，請應買人分別出價。
6.
應買價額合計新台幣：壹仟零貳拾陸萬柒仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
土地增值 (1)
1.
新北市 中和區 復興段 163地號
109.4 m2 × (1/5) × 162,000 元 - 824.4 萬元
= -470萬元
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